泓亮張翹楚：今年樓價料升3%至5% 去年樓價過分下跌最壞時刻已過 [星島日報] 2023-03-10

　　本港與內地全面恢復通關，同時政府解除全部防疫措施，樓市氣氛明顯好轉。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，本港樓市最壞時刻已經過去，近期交投回升屬正面信號，反映市場逐步回復信心，預期今年樓價會溫和上升3%至5%。

張翹楚接受訪問時表示，根據政府的數據，去年整體住宅樓價下挫15.6%，創1998年之後最大全年跌幅，形容是「跌多咗、跌深咗」；與此同時，去年整體住宅成交量不足5萬宗，2021年則有逾7宗，屬於不正常現象。

　　然而，隨着疫情持續緩和，政府逐步解除全部防疫措施，當市場回顧去年的憂慮及樓市表現時，會認為樓價是過分下跌，因而令到今年樓價反彈，補回去年部分跌幅，預期今年樓價會錄得3%至5%溫和升幅，事實上個別屋苑的樓價已經反彈3%。

成交增助降低置業風險

　　張翹楚又稱，近期樓市交投回升，屬於正面信號，一方面反映市場逐步回復信心，另方面可降低置業人士的買樓風險，因為過往業主需要放售手上物業，可能只需要3至6個月時間，但疫情下需時9個月至1年。隨着樓市交投回升，現時可能6個月就能夠離場，風險降低可加強準買家的入市信心。

　　他又說，雖然去年有不少港人移居外地，並且紛紛放售在港物業，但同一時間亦有不少人來港，包括從海外回流的港人，以及內地居民等，相比起外國人，內地居民來港更加積極，為樓市增添動力。

息口仍是最大風險

　　儘管近期影響樓市的多項負面因素減退，但息口問題依然是樓市最大風險。張翹楚指出，美國最近發表的經濟數據顯示，當地通脹依然高企，同時就業市場表現強勁，聯儲局將加息至超過5厘水平，本港實施聯繫匯率制度底下，銀行會跟隨加息，增加置業人士的供樓負擔。

　　政府在新一份《財政預算案》中，強調會維持現行的樓市辣招，張翹楚認為政府不會輕易改變樓市需求管理措施，原因是去年樓市急跌時，政府沒有減辣或撤辣，現時樓市開始反彈，政府此時改變政策，可能會適得其反，令市場覺得是否還有一些負面因素如供應過多，導致政府看淡樓市前景。

料政府不輕易撤辣

　　對於近期一個市場較熱門話題，就是買樓抑或租樓比較好，張翹楚指兩者不能直接作比較，因為租樓屬純支出，租客很難因為租金上升而將單位分租出去，買樓則屬槓桿投資，雖然需要面對樓價下跌的風險，但當樓價上升時，則可享受樓宇升值帶來的效益。

　　他又說，正正因為買樓屬投資，所以地區很重要，不能單純因為想住近家人，選擇於同區置業，應考慮物業將來的升值潛力。

記者 吳振東 攝影 黃頌偉

　　樓市交投回升反映市場信心逐步恢復，同時有助降低置業風險，預期今年樓價溫和上升3%至5%。