油麻地銀行舖「小巴大王」7100萬沽 [香港經濟日報] 2025-09-05

持重貨的資深投資者繼續沽物業，消息指，「小巴大王」馬亞木家族，以7,100萬元沽出油麻地彌敦道銀行舖位，物業22年升值近3倍。

市場消息指，油麻地彌敦道540至544號祥興大廈地舖連1樓沽出，物業地下面積約800平方呎，1樓面積約3,800平方呎，合共約4,600平方呎。物業正對港鐵油麻地站出口，亦鄰近旺角最核心零售地段。舖位由中國工商銀行租用，已租用逾20年，現月租約37.8萬元。物業以7,100萬元沽出，呎價約1.5萬元，回報率約6.4厘。以油尖旺區來說，舖位回報率頗高。

旺角逾2萬呎舖位 享8厘回報

翻查資料，該舖原由「小巴大王」馬亞木家族持有，早於2003年以1,850萬元低價購入，持貨22年轉手，獲利約5,250萬元，舖位升值2.8倍。

近期商舖買賣回升，特別高回報的大樓面舖位，吸引收租客入市，如早前旺角太子道西90至94號大華大廈地下舖位，以及1至4樓老人院舖位租用，面積約21,200平方呎，以約1.2億元成交，回報率約8厘，獲收租客承接。

另個別商舖錄蝕讓，荃灣荃富街12至28號富麗花園地下，面積約1,000平方呎，以950萬元沽出，舖位由茶餐廳租用。原業主於2017年以1,650萬買入，持貨8年轉手，蝕700萬元離場，舖位跌價42%。

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料，2025年8月工商舖市場註冊成交量在連升兩個月後出現回調，期內共錄得320宗註冊成交，按月下跌約28.3%，註冊金額錄得約38.1億元，按月下跌約23.8%。