油麻地金堂大廈院舍巨舖1.38億放售呎價9200元 [香港經濟日報] 2023-04-27

香港土地供應緊絀，對殘疾人士支援有限，因此殘疾院舍求過於供，令個別具殘疾院舍租約的舖位更見矜罕。部分業主於疫情過後經濟復常之際，趁勢放售位處市區的院舍物業，冀吸引長綫投資者入市，其中油麻地金堂大廈地舖連1樓及2樓，以意向價約1.38億元放售。

殘疾院舍承租兩層回報4.6厘

中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事李世基表示，獲業主委託以獨家放售物業位於油麻地窩打老1M至1S號金堂大廈，地下D1號舖、1樓及2樓全層，總面積合共約15,000平方呎，連租約形式放售，叫價約1.38億元，意向價為每平方呎約9,200元。

該物業地舖面積為約600平方呎，另外1樓及2樓兩層由殘疾院舍承租，面積均為7,200平方呎，租期至2030年7月，首3年每月總租金約53萬元，期後6年享有續租期及可加租，回報率高達約4.61厘，屬回報率不俗的項目，新買家可購入作長綫收租之用。

李氏指出，香港積極為特殊及殘疾人士提供更佳支援，惟由於地少人多，根據社署資料顯示，截止2023年3月底，社署為殘疾人士僅提供172個日間暫託服務名額及403個住宿暫託宿位，所有日間暫託服務名額和217個住宿暫託宿位適合嚴重智障人士使用，因此殘疾院舍需求龐大，租期普遍較長，加上大部分院舍皆錄得可觀的租金提升，物業的回報率亦相對穩定及理想，因而向來受投資者追捧。

大單邊舖 享核心地段交通便優勢

而是次放售物業處於九龍核心地段之一的油麻地，步行約2分鐘即可到港鐵油麻地站及彌敦道一帶，交通便利，且舖位擁大單邊，地點當眼開揚，亦可股份轉讓購入，節省印花稅，業主意向價為約1.38億元，預計租務回報約4.61厘，屬市場罕有回報不俗的項目。

參考同區相類近的大樓面買賣成交要追溯至2021年，同區窩打老道40號寶翠大廈雙樓層護老院舍物業於2021年7月初以約3億元售出，租務回報約3.8厘。李氏相信，隨着投資市場愈見活躍，舖位將持續升值，而院舍物業租務大都不受經濟影響，租金會持續提升，將較受投資者追捧，料成為追求穩健回報的投資者尋寶恩物，預計將持續吸引投資者垂青。