油麻地砵蘭街巨鋪7380萬易手 鄧成波家族沽貨6年虧損13% [星島日報] 2023-05-24

鄧成波家族繼續大手放售物業，最新沽售油麻地砵蘭街一個巨鋪，作價7380萬，建築面積約2000方呎，持貨6年，帳面虧損1120萬，幅度13%。新買家為「麻雀館大王」石鑑輝家族成員。

上址為油麻地砵蘭街78至84號地下A及B鋪，地鋪及入則閣各2000方呎，合共約4000方呎，以易手價7380萬計算，平均呎價3.69萬（不計閣樓）。

平均呎價3.69萬

資料顯示，鄧成波家族於2017年5月以8500萬購入物業，當時賣家為銘棧皮行，自用物業多時，於1984年3月購入B鋪，作價110萬，然後，於1996年4月購入A鋪，作價650萬，合共760萬，該名用家獲利可觀，自用物業多時，並賺了7740萬。隨着今次鄧成波家族沽售物業，持貨6年，帳面虧損1120萬，幅度為13%。

上述物業接近港鐵站，與油麻地站A1出口，步程不用約1分鐘，有代理指，該物業適合食肆等用途，但由於並非位於主要街道，較為隱閉，相信適合做熟客生意。

盛滙商舖創辦人李根興則表示，上述鋪位「大大件」兼「四正」，不過，位置上則「甚為難搞」。

市場消息透露，最新買家為「麻雀館大王」石鑑輝家族成員。

「麻雀館大王」家族成員承接

該家族成員有機會購入鋪位自用，石鑑輝家族成員向來活躍於鋪位市場，經常出手購貨，在今年2月，老牌裕泰興家族成員羅守弘沽出的佐敦廟街179、181及183號地盤，佔地共約1931方呎，重建地積比率達9倍，買家亦是為「麻雀館大王」石鑑輝家族成員。

鄧成波家族沽售油麻地砵蘭街一個巨鋪，由「麻雀館大王」石鑑輝家族成員承接。