油麻地德昌里舊樓1.45億易手 涉約83.96%業權 華廈置業沽貨 [星島日報] 2022-09-27

　　老牌地產商華廈置業旗下收購逾10年的油麻地德昌里舊樓，其持有約83.96%業權，剛以約1.45億易手，每呎樓面地價約6200元，舊樓佔地約3688方呎，具重建價值，買家為本地發展商。

市場消息透露，油麻地德昌里16、16A、18、20、22及22A號舊樓，過去10多年來，華廈置業一直以「儲樓」形式收購單位，見平就購入收租，最後一個單位於去年購入，至今持有舊樓約83.96%業權，早於兩個月透過大型代理行標售該批舊樓，意向價1.8億，最新剛以逾1.45億易手。

10多年「儲樓」式收購

　　據了解，該批物業部分以賣物業形式沽貨，涉及28個住宅單位，涉資8036.7萬，地鋪則以賣公司形式易手，涉資逾6000萬，合共涉資逾1.4億，該舊樓樓高8層，於1965年落成，佔地3688.43方呎，涉及實用面積約18557方呎，若以現樓計算，平均呎價約7813元，若以樓面地價計算，該83.96%業權每呎樓面地價約6243元。

　　根據油麻地分區計畫大綱圖編號S/K2/23，物業現址劃為「住宅（甲類）」用地，若發展純住宅，地積比7.5倍，若以商住混合發展規劃，地積比高達9倍。而該物業將按現狀，部分交吉、部分連現約及許可證形式出售。市場消息預期，買家為本地發展商。

住宅涉資8036.7萬

　　華廈置業早於2011年起收購德昌里16至22A號舊樓，業內人士指，每年皆吸納數個單位，最近一宗要追溯至2021年4月份，該廈3樓1室以450萬易手。

　　值得留意，華廈置業為本地老牌發展商，由鍾培生祖父、已故「工廈大王」鍾江海於1961年創立，成立逾60年，該集團於今年6月份因業務不足，及過去六年每年維持非常低的業務運作，被上市委員會認為公司未能維持足夠的業務運作，亦未能擁有相當價值的資產以支持其營運，不適合繼續上市，其上市地位被「DQ」。

　　近年來，鍾家為人熟悉的是鍾培生，2012年美國南加州大學畢業後，先後從事投行及電競行業，2019年7月，於網上經營個人頻道，數年間坐擁逾14萬訂閱者。去年2月開始，他與藝人林作掀罵戰，並於9月18日兩人在九展拳賽。結果，似乎噱頭多於一切，罵戰激烈，拳賽平淡，鍾培生主動進攻，林作閃避其攻擊，鍾在沒有K.O對於情況下勝出