油麻地佐敦道巨舖月租25萬 交吉逾半年 連鎖快餐店進駐 [星島日報] 2025-08-08

油麻地佐敦道一個樓上巨舖，面積逾6300方呎，舊租客為銀行，去年底約滿撤出，巨舖交吉半年後，最新由連鎖快餐店大快活承租，月租逾25萬，平均呎租40元，較舊租減17%。

上址為油麻地佐敦道23號新寶廣場1樓1至2號舖，建築面積約6321方呎，舊租客為中國銀行，早於2007年甚至更早時間進駐，去年底在約滿後未再續租，業主以每月逾30萬放租該舖，巨舖於交吉逾半年，終於迎來大型快餐店，以每月逾25萬承租舖位，平均呎租約40元，較舊租金下跌約17%。

平均呎租40元

近年，油麻地已成為「兩餸飯」戰場，單是彌敦道聚集至少5間店舖，搶租快餐市場，不過，鄰近位於佐敦道31號的另一間快餐店龍頭大家樂，不論任何時間，現場生意一直保持不俗，相信亦是吸引大快活進駐該地段的原因。

區內多間「兩餸飯」繁忙時間大排長龍，自從於三年前連環進駐，攤薄了區內茶餐廳生意，區內茶餐廳逾千多呎舖，月租由10萬至逾25萬不等，兩餸飯在選址上，沒有茶餐廳揀擇，租金較為廉宜，由不足10萬至逾20萬不等。

至於連鎖快餐店大快活及大家樂，承租的都是樓上巨舖，呎租較廉，而且除了午市及晚市後，還有早餐及下午茶，相信是他們的生存之道。

曾由銀行承租18年

新寶廣場1樓1至2號舖，由中國銀行長情承租至少18年，租金亦反應了舖市的升跌，於2007年11月月租20萬，3年後於2010年11月加租每月24萬，及至2013年11月月租加至32萬，2016年略為加至33.1萬，及至2019年加至每月36萬，亦是該舖高峰期的租金，最新較高峰期下跌約27%。

高峰期月租36萬

新寶廣場樓高20層，距離港鐵佐敦站A出口，僅3分鐘步程，基座包括地舖及1樓巨舖，樓上用作寫字樓，亦適合半零售用途，呎租26至 28元。該物業為統一業權大廈，由「戲院大王」陳俊巖家族持有。

新寶廣場1樓1至2號舖，由中國銀行長情承租至少18年，租金亦反應了舖市的升跌。