油尖旺全幢物業呎價低連錄成交 [香港經濟日報] 2025-10-31

最近市場連環錄得全幢物業買賣，特別油尖旺區全幢商廈或商住物業，因呎價較平，吸引財團入市。

近日市場錄得全幢物業交易，不少來自油尖旺區。油麻地窩打老道19號致富商業大廈，總面積約14,497平方呎，以約6,100萬元沽出，呎價僅約4,208元。物業為一幢商業大廈，地下為商舖，1樓至12樓為辦公室，面積約998至1,199平方呎。據了解，物業由一老牌家族持有多年，早前以約9,900萬元放售，現降價38%沽出。

安康寧藥業家族 9500萬沽太子商廈

另外，老牌家族安康寧藥業，自用半世紀的太子商廈安康寧商業大廈亦告易手，物業位於太子彌敦道792號，鄰近港鐵太子站，步程僅約2分鐘。該廈於1982年落成，地盤面積約為1,612平方呎，現為一幢樓高14層的商廈，地庫及地下為商舖用途，共約3,120平方呎，樓上為寫字樓用途，面積共約15,000平方呎。

業主安康寧藥業家族，曾於2022年首次在市場放售，當時市值約2.8億元，相隔2年後在去年再次放售，市值已經跌至約1.6億元，惟仍然未能成功賣出，直至上月再次放賣並降價至約1.3億元，最終以約9,500萬元售出。以全幢樓面17,719平方呎計算，呎價約5,361元，相較當年放售價低66%。

老牌家族 沽旺角彌敦道6層舊樓

近期油尖旺區全幢物業獲投資者注視，消息指，旺角彌敦道715號全幢易手，物業地下為舖位，獲藥房租用，樓上為住宅，全幢樓高6層，地盤面積約938平方呎，總面積約4,000平方呎。消息稱，物業以約3,000萬元沽出，呎價約7,500元。據了解，原業主為老牌家族，創辦李金蘭茶莊，早在1962年於旺角彌敦道715號自行發展物業並自用，持貨已數十年。

至於酒店亦成投資對象，尖沙咀金巴利道80號全幢商住樓，早前由銀主以意向價約1.68億元放售，市場消息透露，該物業剛由投資者承接，涉及約1.1億元，較意向價大減約5,800萬元或35%。物業連賓館牌照一併易手，預期新買家將項目改作學生宿舍或服務式公寓營運。現時物業1樓至12樓，提供45間客房。該廈曾由鄧成波家族持有，早於2019年以約3.3億元購入，以現時最新成交價1.1億元計算，物業於6年間貶值67%。

分析指，全幢物業勝在靈活度高，而油尖旺區不少屬樓齡較舊的全幢商廈或商住物業，呎價相對便宜，同時間物業多位處人流旺的地段，故開始吸引財團低價入市，再斥資加以改裝或翻新，提高價值。