油塘轉型 財團積極併購工廈 [香港經濟日報] 2023-05-16

油塘工業區轉型為住宅區，財團正積極加快併購區內工廈，統一業權，日後發展住宅。

最近油塘連環錄得工廈併購成交，如油塘四山街18至20號油塘工業大廈4座地下N單位，面積約2,118平方呎，成交價約2,650萬元，折合呎價約12,512元。買家為宏安地產（01243）或有關人士。

宏安收購油塘工業大廈4座

去年初，該廈業主聯合出售油塘四山街18至20號油塘工業大廈第4座超過8成業權，結果由宏安地產以5.8億元購入，折合每平方呎收購價高達4,100元。由於收購的業權已超過8成，其後集團申請透過強拍以統一大廈業權並作重建。物業位處東九龍油塘綜合發展區，於1979年落成，現為樓高4層的工業大廈。地盤面積約41,800平方呎，地段被城市規劃為住宅（戊類）。

是次易手地盤，對面正為宏安旗下曦臺，前身同為工廈，2017年集團為項目完成「工轉住」補價，涉及9.8億元，按可建樓面約27.2萬平方呎計算（住宅23萬平方呎、商業4.1萬平方呎），每呎補地價約3,615元。項目於2019年開售。

另外，油塘東源街4號華東貨倉錄全層成交，涉及物業3樓全層，以1.4億元易手，物業面積約24,732平方呎，是次成交呎價約5,661元。原業主於1988年以900萬元購入物業，持貨35年轉手，獲利約1.31億元，升值逾14倍。買家為中資華潤置地，而該集團本身亦持有物業樓面，是次進行增持。

華潤增持華東貨倉 料重建

華東貨倉建於1978年，樓高7層，佔地約2.6萬平方呎。地盤規模大，加上位處臨海，重建住宅具有一定價值。2017年，華東貨倉一老牌業主，標售物業1、4、5及6樓合共4層，面積共98,928平方呎，佔物業41.27%業權，結果以約3.98億元易手，呎價約4,023元，當時由華潤置地購入。另2018年，該集團亦購入地下部分，如今再增購1層樓面，相信已接近統一業權。

華潤集團亦曾把工廈物業發展住宅，如本年初就長沙灣潤發倉庫與政府達成換地協議，補地價金額逾137億元，亦為歷來最大金額市區補地價項目，每平方呎樓面補價約8,692元，料建約2,500伙。

分析指，現時油塘屬於住宅及工業綜合社區，以茶果嶺道為分界，而南部分別是鄰近港鐵油塘站的油塘灣工業區，以及東源街、高輝道交界一帶的工業區，近年均已在加速轉型，區內即將有全新樓盤開售。由於地段物業多享海景，加上位處市區，而近年住宅需求強勁，特別市區新盤，故在工商舖買賣相對淡靜下，財團加快併購油塘工廈，統一業權以發展住宅項目。