雖然樓市回暖，惟二手市場仍然有不少蝕讓個案，其中油塘海傲灣1房單位，日前以416萬元沽出，相較2019年6月購入價666.5萬元，持貨6年，轉手帳面蝕250.5萬元或約38%。
中原地產分區營業經理洪金興指，該單位為1A座低層連平台單位，實用面積264平方呎1房，外連44平方呎平台，呎價約15,758元。
至於香港仔中心A座中層1室，實用面積438平方呎，屬於2房戶，中原地產分區營業經理葉偉明稱，日前以520萬元沽出，呎價約11,872元。據悉，原業主於2020年6月，以688萬元買入單位，現轉手帳面蝕168萬元或約24%離場。
施政報告及減息後一個月，利好因素亦陸續淡化，而一手新盤、餘貨乘時出擊下，10大屋苑10月上半月交投，與9月同期相若，個別屋苑呎價更明顯回落。 新界區3大指標屋苑中，又以天水圍嘉湖山莊月內表現較佳，按月同期成交量上近6成，個別優質2房，如成交的5期麗湖居7座高層F室，實用面積442平方呎，向正南，望內園泳池景，以433萬元沽出，實用呎價達9,796元，為同類單位近期理想呎價，但月內幾近9成屬於3房成
施政報告疊加減息後1個月以來，二手氣氛無疑由觀望變得踏實，但在利好因素消化後，近期美國又重啟對中國關稅戰，令後市再籠罩在不明朗陰霾下。 而剛過去周六、日，10大屋苑成交量更錄近5周以來低位，第四季二手表現會否存在變數？ 就美聯物業每周35個屋苑成交量所見，9月初首兩周，成交量已搶先反映利好消息出現，於施政報告前的1周，成交量按周反彈4成；而公布施政報告的當周，成交量續升16%，錄73宗成交；但繼後
迎海位於馬鞍山烏溪沙路8號，共有5期，樓齡由9至12年不等，分21座而建，提供3,535個單位，實用面積由471至3,112平方呎，間隔由開放式至5房。 項目以環境優美為賣點，設有住客會所、商場，提供生活所需。對外交通方便，步行往附近的港鐵烏溪沙站約2至3分鐘，住客可前往馬鞍山市中心，該處有更多購買娛樂配套選擇。 迎海目前約有130個放盤，叫價由600萬元起。最新成交為1座低層F室，實用面積548
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