油塘柏景峰低價出擊折實423萬入場 [香港經濟日報] 2025-11-12

新盤搶客戰延續，油塘柏景峰昨加入戰團，並以低價出擊，首批涉150伙，折實入場價423.6萬元，折實呎價13,513元入場，較同區比鄰新盤低約5%，最快下周開售。

信置 （00083） 、資本策略 （00497） 及港鐵 （00066） 合作的柏景峰，首批價單實用面積由293至431平方呎，包括41伙1房，以及109伙2房，價單定價由498.4萬至775.7萬元，價單呎價由15,897至17,998元。

42伙折實價 低於500萬元

發展商供3種付款辦法及最高15%折扣，折實價由423.6萬至659.3萬元，折實呎價由13,513至15,298元，當中約42伙折實價低於500萬元。

其中售價最低為3座6樓C7室，實用面積293平方呎，1房間隔，折實價423.6萬元，折實呎價14,459元，而呎價最低為1座6樓A9室，實用面積370平方呎2房，折實價499.9萬元，折實呎價13,513元。

柏景峰首批折實呎價，較同區新盤餘貨有一定折讓，以比鄰的朗譽為例，其最新6號價單折實呎價由14,775至16,345元，現有5%折讓。假如以首批呎價計，油塘區對上一個開價的新盤為親海駅I，該盤於2023年8月開價，其折實呎價由13,490至16,082元，相比之下柏景峰首批呎價亦低約4%。

除此之外，作為全新盤的柏景峰，首批呎價更較同區部分二手屋苑低，以樓齡約6年的海傲灣為例，最新成交呎價約16,070元，柏景峰首批約有10%折讓。

信置稱項目「收租王」 吸投資客

信置執行董事田兆源稱，柏景峰首批呎價屬市區鐵路最平新盤，較同區新樓有約2成折讓，預期反應熱烈。

他續指，是次定價考慮利息及近期投資者踴躍入市等因素，而且項目位處市區，並鄰近港鐵，料受收租客歡迎，也認為項目為「收租王」，預計日後有3成買家屬投資者，其餘7成為用家，該盤將於今日正式開放示範單位予公眾參觀，其後再公布收票安排，有機會下周開售。

對於樓市表現，田續稱，隨着利息下降，市民供樓負擔減少，整體經濟環境變得活躍，估計今年樓市表現向好。

柏景峰屬油塘通風大樓上蓋項目，發展商於2018年奪得項目發展權，項目可建樓面約32.6萬平方呎，據招標條款，發展商須支付逾15.1億元的補地價，每平方呎補價約4,657元，並且須支付一筆額外入場費，由發展商出價金額定勝敗。

同系元朗錦上路柏瓏昨沽約2伙，包括3期5座2樓B7室，實用面積352平方呎，成交價約489.4萬元，呎價13,905元；另一宗為2期1座7樓B2室，實用面積500平方呎，成交價761.2萬元，呎價15,224元。