油塘東源街工業地意向價7.5億 [香港經濟日報] 2024-03-21

本港全面撤辣，地產市道轉好，住宅新盤銷情報捷，加快發展商對住宅物業的投資信心，可發展的住宅地皮更見吸引，加上油塘區發展一日千里，由工廈轉型作住宅群發展，有業主迎接市場利好氣氛，趁勢將旗下可作住宅發展的油塘區臨海用地推出市場放售，意向價約7.5億元。

5倍地積比轉型住宅發展

中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事周浩然表示，獨家代理項目位於油塘東源街18號，地盤面積約17,399平方呎，目前為工業地皮，日後經補地價後，可以地積比率約5倍發展為住宅物業，同時該地皮已獲屋宇署批准發展為1幢樓高24層高的住宅，提供約136個住宅單位，單位選擇多元化，分1房、2房及3房等類型。

周氏指出，該項目原業主為青建國際，於2018年斥資約5.3億元購入此臨海地皮，花多年時間投資及規劃發展，涉及總投資額約6億元。該項目位處油塘區臨海地段，旁靠鯉魚門，既可飽覽維港景致，屬區內罕有可供出售的地皮；加上該地皮配合鯉魚門海旁改善計劃，將可連接油塘灣海濱長廊，串連整個九龍東海濱，有利區內居民可近距離欣賞到維港及藍塘海峽景致；此外，油塘地理優越，具備鐵路沿綫優勢外，亦靠近東區海底隧道出口，往返港九新界相當便利。

區內建多個住宅 起協同效應

周氏續稱，近年油塘區發展規劃漸趨完善，大量基建項目持續發展，區內將會有多個大型住宅項目相繼落成，勢必改造成為臨海高級商住區域。目前，區內其中一幅較大型的住宅地皮亦發展得如火如荼。該地皮為越秀地產旗下的油塘內地段第46號住宅地皮，與政府達成補地價協議，涉及金額約13.46億元，每呎樓面地價約2,040元。其地盤面積約131,991平方呎，預計落成後總樓面面積約65.8萬平方呎，將可發展為5幢住宅大樓，合共提供約1,393個單位及193個私家車位等。同時，由多個發展商合作籌劃的油塘灣項目亦在開展中，預料可興建30座商住大廈，提供約7,078個住宅單位。

油塘區作為東九龍「後花園」，成為住宅新供應集中地，發展前景更見亮麗，加上基建配套設施齊備，預料在區內多個大型住宅發展項目相互配合下，定必產生協同效應，是次項目基礎條件不俗，在目前住宅市況轉旺情況下，將會受到不少發展商及財團注目。