油塘改劃住宅發展 料增近萬伙 [香港經濟日報] 2022-11-30

近年油塘臨海一帶的工業區，正在轉型成為新晉住宅社區，當中區內有6個住宅重建項目，合共提供近萬伙供應，最快登場相信是長實（01113）東源街5及8號項目，涉及約800伙。

油塘灣綜合發展區 規劃4期興建

油塘區內有2個工業區，當中鄰近港鐵油塘站的油塘灣工業區，佔地達約10公頃，早在20年前已經獲恒地（00012）等7間發展商牽頭展開重建轉型，早年更曾經提出填海發展，後來則因反對而採用現有的「零填海」方案。

現時方案項目將分為4期興建約32至34幢住宅、4幢酒店及1個商場，總樓面達429萬平方呎，涉及多達6,556伙，其中由發展商組成的財團所主導的第1及2期，則涉及30幢住宅，大約6,200個單位。

而持有榮山工業大廈的前廠商會會長李秀恒，則向城規會提出由「綜合發展區」地帶改劃為「商業」地帶，希望脫離其他發展商提出的油塘灣方案，以地積比率約11倍，重建1幢29層高（另設5層地庫）的甲級商廈，總樓面約54.5萬平方呎。

長實東源街項目 料明年推售

至於位於油塘東南部、鄰近三家村、鯉魚門的東源街、高輝道交界一帶的工業區，以分層工廈為主，過去10年陸續有工廈重建成住宅項目，例如包括嘉賢居、鯉灣天下等，目前正在進行規劃及重建中的項目，則仍有5個，合共將提供近3,400伙。

當中最早登場將會是長實旗下東源街5及8號項目，發展商已經在2年前補地價約22.1億元，將工業地轉為興建4幢住宅大廈，提供約800伙，預計以中、小型單位為主，將會在2023年推售樓花。

另外曾經在區內收購工廈重建成曦臺的宏安（01222），於今年初再出手，以約5.8億元購入四山街18至20號油塘工業大廈第4座超過8成業權，每平方呎收購價高達約4,100元，發展商將申請透過強拍以統一大廈業權並作重建。該工廈於1979年落成，現為樓高4層的工業大廈，地盤面積約41,800平方呎，規劃為「住宅（戊類）」，預計重建作商住用途，最高地積比率6倍，可建樓面約25.08萬平方呎，估計可以提供約400至500個中小型住宅單位。