油塘擎海I最快周內開價涉617伙 [香港經濟日報] 2026-09-22

群盤齊推，油塘擎海I昨公布樓書，涉617伙，主打1及2房，最快周內開價；西南九龍叡璟II昨加推68伙，折實599.6萬元起，於周日（27日）推售188伙；北角皇璇一連3日加推，擬周末展開首輪價單銷售。

港銀未再上調最優惠利率，按揭息口短期企穩，加上中秋後、國慶前，市民多數仍在港，發展商趁此短暫空窗期，採「密集推盤、貼市、快開價」策略搶客。多盤齊發下，發展商加推僅輕微加價營造氣氛。

密推貼市快開價 空窗期搶客

越秀 （00123） 旗下的擎海，昨上載項目第1期樓書，涉及617伙。越秀地產（香港）總經理李嘎表示，擎海I位於東源街23號，屬於項目的第3及5座，樓高29層，涵蓋1至3房間隔，包括348伙1房、215伙2房及54伙3房，實用面積介乎242至721平方呎。

全盤面積最細為第5座2樓E室，實用面積242平方呎，1房間隔，外連113平方呎平台；面積最大為第5座5至32樓M室，實用面積721平方呎，3房間隔，當中32樓M室連397平方呎天台。第3座標準樓層為1層11伙設計，第5座則1層設12伙，均設3部升降機供出入，預計落成日期為2028年12月30日，該期數設212個住宅停車位。

李嘎續稱，項目1期將設5個示範單位，今日率先開放予傳媒參觀，短期內對外開放，最快本周公布首張價單，價錢將因應市況及參考同區與外區同質素樓盤售價，爭取下周開售。項目雙住客會所「CLUB ATLAS」，連園林總面積逾8.3萬平方呎，設全天候開放的行人天橋連接雙會所，提供30項設施。

其次，華潤置地（海外）發展的叡璟II昨加推2號價單，涉及68伙，實用面積322至730平方呎，涵蓋14伙1房、44伙2房、5伙3房1套及5伙3房1套連儲物房。價單定價由713.8萬至1,786.6萬元，價單呎價21,266至25,889元；扣除最高16%折扣後，折實售價由599.6萬至1,500.8萬元，折實呎價17,864至21,747元。

售價最低單位為第5B座27樓C室，實用面積322平方呎1房，折實售價599.6萬元，折實呎價18,621元；呎價最低單位則為第5B座8樓F室，實用面積413平方呎2房，折實售價737.8萬元，折實呎價17,864元。

參考新價單，以第5A座20樓A室為例，實用面積723平方呎，價單定價為1,690.6萬元，較對上一張價單中同面積但低一層的第5A座19樓A室，其定價1,670.6萬元，高約1.2%；若扣除樓層及景觀因素，料屬輕微提價。

華潤置地（海外）董事總經理施偉賢表示，項目暫收逾2.3萬票，以首2張價單共153伙計算，超額認購逾149倍，故是次加推較首張價單輕微提價約1%，定價具吸引力。

施偉賢續指，項目已上載首張銷售安排，將於周日（27日）招標連價單共推188伙，當中153伙為價單單位，包括35伙1房、82伙2房、36伙3房，實用面積由307至730平方呎，折實售價542.6萬至1,500.8萬元，折實呎價由16,930至21,747元。銷售當日分A及B組揀樓時段，A組可購2至4伙指定單位；B組則可購最多2伙。

同日亦推售35伙招標單位，命名為「RESERVE COLLECTION」，包括11伙3房、17伙3房1套及7伙平台特色戶。

皇璇4價單共140伙 超額逾31倍

另外，由周大福集團成員持有、並由新世界 （00017） 協助策劃的皇璇，3日內連推3張價單，昨加推4號價單，涉及30伙，包括17伙1房、12伙2房及1伙3房，實用面積301至602平方呎，價單定價822.3萬至1,937.4萬元，價單呎價27,049至33,850元；扣除最高折扣21%計算，折實價649.6萬至1,530.5萬元，折實呎價21,368至26,741元。

參考新價單，以23樓A室為例，實用面積602平方呎，價單定價1,937.4萬元，較對上一張價單同面積但低一層的22樓A室，其定價1,908.8萬元，高約1.5%；若扣除樓層及景觀因素，料屬輕微提價約0.5%。

項目截至昨午3時，已累收逾4,500票，以首4張價單共140伙計算，超額認購逾31倍，最快今日上載相關價單的銷售安排，並有機會於周末展開首輪價單銷售。