油塘擎海I低價出擊 376萬元入場 [香港經濟日報] 2026-09-30

再有大型新盤低價搶攻，油塘擎海I昨公布首張價單，涉及128伙，折實價375.9萬元起，折實呎價13,008元起，屬11年來同區首批呎價最平新盤，更較同區二手價低近2成，將於明日起收票，最快下周開售。

新盤能夠低價出擊，主因在於成本優勢，以越秀地產 （00123） 旗下擎海I為例，前身為越秀冷藏倉庫及比鄰地皮，於2023年完成補地價，每呎樓面補價僅2,040元，而相較比鄰新盤親海駅，於2019年時每呎補價5,283元，低出逾6成，更貼近Peninsula East於2012年每呎補價2,200元。

擁成本優勢 低開價炒熱氣氛

而昨日開價的擎海I，未來有不少機會提價，加上是次為發展商繼屯門青泰路逸海後，相隔逾10年再於本港推售獨資項目，首批以較低價出擊，亦有助炒熱銷售氣氛。

擎海I首批128伙實用面積介乎285至497平方呎，屬1房及2房，價單定價458.5萬至867.1萬元，價單呎價由15,864至18,809元，共提供4種付款辦法，最高享18%折扣，折實價由375.9萬至711萬元，折實呎價13,008至15,423元。當中18伙折實價低於400萬元，全屬1房單位。

售價及呎價最低為3座3樓E室，實用面積289平方呎1房，折實價375.9萬元，折實呎價13,008元；2房入場單位為3座3樓C室，實用面積429平方呎，折實價569萬元，折實呎價13,264元。

越秀地產（香港）總經理李嘎表示，首批為「誠意共贏價」，價錢主要參考項目自身質素及海景等配套，給予市場一個既優惠又具誠意的價格。項目至今錄約6,000個查詢，以年輕上班族及年輕家庭為主，今日正式開放示範單位予公眾參觀，並於明日起收票，有機會下周開賣。

今開示位明起收票 或下周開賣

現時擎海I最低折實呎價為13,008元，為2015年Peninsula East首批最低折實呎價8,886元後，約11年來同區最平新盤，甚至較日出康城的新盤價更低，例如新近熱銷的海瑅灣II，其首批最平折實呎價14,826元，現低逾10%；若以整個東九龍計，則為2024年九龍灣泰峯首批最低折實呎價12,979元後最平。

若以擎海I首批折實呎價13,008至15,423元計，則為2016年長沙灣尚都折實呎價12,975至14,868元後，約10年來市區首批最平。

此外，相比油塘區新盤及二手價，也有一定折讓，以比鄰的親海駅II計算，該盤於2023年以「平爆價」出擊，首批折實呎價13,443至16,407元，目前擎海I賣平近7%。

而擎海I首批呎價，對比去年開價的柏景峰，當時其首批折實呎價13,513至15,298元，目前低約4%，而新近柏景峰餘貨單位，成交呎價可達1.8萬元，更有逾2成折讓；另外，同區已入伙約7年的海傲灣，最新二手呎價為16,700元，目前擎海I亦低約16%。