油塘工業區重整擬建商住酒店 [香港經濟日報] 2025-06-04

過往油塘吸引發展商插旗發展住宅，令該區由原先的工業區加快轉型為新晉住宅區，粗略估計區內目前有約8個重建項目將於未來數年落成，涉逾1萬伙，當中以規劃多年的油塘灣項目規模最大，涉約6,556伙。

油塘區現有共約8個重建項目，共涉約11,044伙，其中以油塘灣綜合重建項目的規模最大，項目位於港鐵油塘站對出，並位於臨海位置，在逾20年前由恒地 （00012） 、九龍倉 （00004） 及新世界 （00017） 等發展商牽頭與區內船廠等業主合作展開重建。項目早於2015年已經獲城規會批准發展28幢住宅、4幢酒店、政府、機構或社區設施等，共提供6,556伙住宅及889間酒店。

油塘灣為降風險 擬分期發展

值得一提的是，其中由保利達柯為湘家族旗下香港製冰及冷藏有限公司持有的油塘冰廠，按原本油塘灣規劃為酒店發展，但該冰廠近年提出申請轉作住宅發展，擬重建1幢32層高（另設2層地庫）的住宅，提供約522伙，重建方案亦已在2023年底獲城規會批准，成為區內新一個批准項目。換言之，前述整個油塘灣項目獲批方案的住宅數目增至7,078伙，酒店數目亦會減少156間至733間。

不過，財團多年來未能與政府就其補地價金額取得共識，今年初有消息透露，涉事發展商擬為項目「斬件」分4期發展，並逐期向政府申請補地價，以解決補地價問題及降低發展風險。

華東貨倉轉商住 料2032年落成

而位於東源街一帶的工業區亦有部分重建項目，包括華潤置地收購的華東貨倉項目。項目於今年初向城規會申請放寬密度重建1幢28層高商住大廈，其住用地積比率將由最高5倍增至6倍，建築物高限亦由80米（主水平基準上，下同）增至100米，以重建1幢28層高商住大廈，總樓面近18萬平方呎，提供約342伙住宅，料於2032年落成。據了解，該項目於2017年由華潤以約4億元購入逾4成業權，其後發展商逐步收購剩餘業權，現時料已統一其業權。

已在區內持有曦臺的宏安地產 （01243） ，亦於2023年中完成油塘工業大廈第4座的收購，並且在去年引入其士 （00025） 合資發展。項目於去年初獲批重建成2幢住宅大樓，提供676伙住宅，以及商場、停車場及政府設施等。

另外，越秀地產 （00123） 旗下東源街越秀冷藏倉庫及相鄰用地近年亦已與政府達成補地價協議，涉及金額約13.5億元，每呎樓面地價僅2,040元，創同區「工轉住」補地價逾10年新低價。項目將重建為5幢住宅大樓，提供約1,393伙住宅，總樓面約66萬平方呎。