油塘工業區加快轉型擎海正部署推盤設1339伙 [香港經濟日報] 2026-09-23

油塘工業區近年轉型加快，區內工廈陸續重建成住宅發展，包括越秀地產 （00123） 旗下東源街項目命名為擎海正部署推出，將提供1,339伙。

油塘屬於早在上世紀60年代開始發展的工業區，沿鯉魚門道一帶以公營房屋為主，而沿海位置則發展工業區，不過隨著工業北移，政府後來將工業區分別改劃成住宅用途及綜合發展區，而隨著區內水泥廠等工業設施撤出，不少工廈亦展開重建，社區正在加速轉型成臨海住宅社區。

5幢住宅 分3期發展

越秀地產旗下東源街項目「擎海」，前身為越秀冷藏倉庫及相鄰用地，發展商於2023年11月以約13.46億元補地價，由工業轉作住宅發展，每呎補地價約2,040元，將會興建5幢住宅大樓，總樓面約66萬平方呎，分為3期發展，合共提供約1,339個住宅單位。

即將推出的擎海I屬於項目的第3及5座，合共提供617伙，涵蓋1至3房間隔，包括348伙1房、215伙2房及54伙3房，實用面積介乎242至721平方呎，當中21伙為特色單位，關鍵日期為2028年12月30日。

另一方面，由華潤置地於2017年以約4億元購入逾4成業權的華東貨倉項目，其後發展商逐步收購剩餘業權，現時料已統一其業權。計劃以地積比率6倍重建，將重建成1幢28層高商住大廈，總樓面近18萬平方呎，提供約342伙住宅，平均面積460平方呎，可容約860人居住。

另項目會有兩層零售餐飲商場，涉及樓面約2.34萬平方呎；再配合對開的海濱長廊，打造一個臨海居住社區，預計可於2032年落成。

至於區內規模最大的油塘灣綜合重建項目，早年已經由恒地 （00012） 、九龍倉 （00004） 及新世界 （00017） 等發展商牽頭與區內船廠等業主規劃展開重建，於2017年屋宇署批出圖則擬建30幢住宅大廈，合共提供約6,200伙，住宅規模相等約半個太古城。

整個油塘區內未來7個重建項目，預計合共提供近1萬伙供應，將會推動該區轉型成為臨海的住宅小區。