油塘工業區 搖身變臨海住宅 [香港經濟日報] 2022-09-14

油塘工業區近年轉型加快，發展商積極推動區內工廈重建，目前仍有5個重建項目正在進行，預計將提供近3,500伙，將逐漸變成一個臨海住宅區。

油塘區內有2個工業區，當中位於油塘東南部、鄰近三家村、鯉魚門的東源街、高輝道交界一帶的工業區，以分層工廈為主，過去10年陸續有工廈重建成住宅項目，例如包括嘉賢居、鯉灣天下、OCEAN ONE、海傲灣、曦臺、PENINSULA EAST，大部分前身均屬於工廈重建而成。

5項目重建 料增3500伙

當中臨海部分規劃為「綜合發展區」，業權相對集中，在近年政府先後批出多幅住宅用地，包括蔚藍東岸、海傲灣為近年批出的住宅官地，前者由五礦地產（00230）於2016年以約40億元投得，興建4幢住宅大廈，提供約688伙，區內住宅發展開始成形。

至於目前正在進行規劃及重建中的項目，則仍有5個，合共將提供近3,500伙，當中規模最大為越秀地產（00123）就持有的油塘東源街冷藏貨倉及比鄰政府土地，將建4座23至27層高的商住物業，涉及約65.8萬平方呎住宅樓面及約1,016平方呎非住宅樓面，總樓面約65.9萬平方呎，提供約1,393伙。

而臨海的綜合發展區部分，則有長實（01113）東源街5及8號項目，發展商已經在2年前補地價約22.1億元，將工業地轉為興建4幢住宅大廈，提供約903伙，當中405伙為面積少於431平方呎的小型單位。

宏安購油塘工廈8成業權

另外曾經在區內收購工廈重建成曦臺的宏安（01222），於今年初再出手，以約5.8億元購入四山街18至20號油塘工業大廈第4座超過8成業權，每平方呎收購價高達約4,100元，發展商將申請透過強拍以統一大廈業權並作重建。該工廈於1979年落成，現為樓高4層的工業大廈，地盤面積約41,800平方呎，規劃為「住宅（戊類）」，預計重建作商住用途，最高地積比率6倍，可建樓面約25.08萬平方呎，估計可以提供約400至500個中小型住宅單位。

鄰近同為四山街的世運貨倉，則在早前由已故「船王」包玉剛家族旗下的康世集團，申請重建成住宅，提供約445伙。除了在油塘工業區重建加快外，位於港鐵（00066）油塘站南面的油塘灣近年亦有進展。項目由恒地（00012）等發展商牽頭展開全面重建，目前跟政府商討補地價中，將會興建逾6,000伙。