油塘冰廠改建 區內住宅增至萬伙 [香港經濟日報] 2024-01-10

油塘近年轉型加快，區內7個重建將成住宅項目，提供約1萬伙供應，其中由保利達柯為湘家族持有的油塘冰廠，早前獲准建522伙，屬於新一個展開轉型的項目。

政府一直有意推動油塘工業區轉型，將區內工業地改劃成「綜合發展區」，以及「住宅（戍類）」用途，推動展開重建，目前區內有7個重建項目，預計10,346伙，其中規模最大屬於由多間發展商合作牽頭的油塘灣重建項目。

工業轉住宅 7重建項目發展

項目鄰近港鐵油塘站而且臨海，已經規劃逾20年，曾經提出填海擴大發展，後來修改成沿着現時灣區「U型」方案。項目由恒地（00012）牽頭九龍倉（00004）、新世界（00017）等合作，不過亦有部分在區內擁有地皮的發展商未參與。

當中保利達柯為湘家族旗下香港製冰及冷藏有限公司，在區內持有的油塘冰廠，按照原本油塘灣規劃為酒店發展，不過該冰廠早前便提出申請轉作住宅發展，擬建1幢32層高（另設2層地庫）的住宅，提供約522伙，項目上月獲城規會批准，成為區內新一個批准項目。

油塘灣增8%單位供應量

油塘灣項目原本計劃28幢住宅、4幢酒店、政府、機構或社區設施等，共提供約6,556伙住宅及889個酒店房間。隨着油塘冰廠項目獲批准之後，整個油塘灣的住宅單位，將會增約8%至7,078伙，惟酒店房間則減約18%至733間。

至於東面的東源街一帶，隨着多年前政府將整個大型「綜合發展區」，分拆成為數個小型的「綜合發展區」加快區內發展，目前區內已經有蔚藍東岸、曦臺等多個私人屋苑出現。

當中越秀地產（00123）在去年公布，跟政府就東源街越秀冷藏倉庫及相鄰用地達成補地價協議，將會補地價約13.46億元，興建5幢住宅大樓，涉及總樓面約66萬平方呎，提供約1,393伙，每呎樓面地價僅2,040元，創同區「工轉住」補地價逾10年新低價。

另外，同區宏安（01243）旗下油塘工業大廈第4座，亦擬重建成2幢26層高的住宅大廈，將提供約676伙；中資華潤亦在去年完成就東源街4號華東貨倉收購，佔地約2.6萬平方呎，預計亦會展開重建。