油塘7重建項目 華潤越秀佔近1700伙 [香港經濟日報] 2026-04-22

油塘近年由工業區轉型成住宅發展，區內7個重建項目，涉及近1萬伙供應，包括中資的華潤置地及越秀地產 （00123） 均插旗，分別各持有一個項目，涉及近1,700伙，將率先登場。

油塘屬於早在上世紀60年代開始發展的工業區，沿鯉魚門道一帶以公營房屋為主，而沿海位置則發展工業區，不過隨着工業北移，區內工業區開始轉型，政府後來將工業區為住宅用途及綜合發展區。

當中以油塘灣沿海地段早年已經由恒地 （00012） 、九龍倉 （00004） 及新世界 （00017） 等發展商牽頭與區內船廠等業主規劃展開重建，而東源街一帶則由個別發展商收購及進行重建，目前有約7個重建項目，共涉約1萬伙。

東源街地盤 分3期發展

當中越秀地產旗下前身為越秀冷藏倉庫的東源街地盤，於2023年11月以約13.46億元，每呎補地價約2,040元，獲批建5幢住宅大樓，總樓面約66萬平方呎，可提供約1,339個住宅單位。項目共分3期發展，第1期及第2期各提供約617伙，第3期則提供105伙，預計同於2028年12月底落成，可望於明年第三季登場。

華東貨倉 打造臨海居住社區

至於由華潤置地收購的華東貨倉項目，則計劃以地積比率6倍重建，將重建成1幢28層高商住大廈，總樓面近18萬平方呎，提供約342伙住宅，平均面積460平方呎，可容約860人居住。另項目會有兩層零售餐飲商場，涉及樓面約2.34萬方呎；再配合對開的海濱長廊，打造一個臨海居住社區，預計可於2032年落成。

據了解，該項目於2017年由華潤以約4億元購入逾4成業權，其後發展商逐步收購剩餘業權，現時料已統一其業權。

此外，已在區內發展曦臺的宏安地產 （01243） ，亦於2023年中完成油塘工業大廈第4座的收購，並且在去年引入其士 （00025） 合資發展。該項目於今年已獲屋宇署批准重建成2幢住宅大樓，提供約676伙住宅，總樓面面積涉約30.4萬平方呎。

至於區內規模最大的油塘灣綜合重建項目，於2017年屋宇署批出圖則擬建30幢住宅大廈，合共提供約6,200伙，住宅規模相等約半個太古城。