沙田第一城2房呎租 升破50元關-內地生暑期搶租細戶 推高租金 [香港經濟日報] 2025-07-23

內地生租樓不止推動租務交投，同時推高呎租，沙田第一城細2房，剛獲學生客承租，呎租突破50元關口。

近年沙田第一城成內地學生搶租對象之一，而市場消息指，剛租出的沙田第一城42座中層A室，實用面積284平方呎，原則2房，大單邊面向巴士站，學生剛以月租15,000元承租，呎價達53元，為近月來呎租重現5字頭水平。據悉單位並非有靚裝修，內籠一般，但因為區內租盤選擇不多，推高租金，而屋苑對上呎租新高，為今年5月錄得，同樣細2房，月租達16,800元，呎租高見59元。

而同屬大學區的大埔，由私樓至居屋亦受學生客追捧。中原地產資深分區營業經理趙愛蓮表示，大埔嵐山1座低層E室，實用面積504平方呎，2房間隔，獲2名內地女學生以15,700元租住，呎租31元。

兩學生因新學年將於教大升學，見單位租金合理，間隔合用，即以先付1年租金方式租入單位自住，方便上學。以業主於2014年以445萬元購入價計，可享約4.2厘租金回報。

另同區居屋新興花園5座中層I室，實用面積426平方呎，2房，內地生於零議價下，以月租15,000元承租，並獲一筆過年繳18萬元租金。以業主2022年買入價500萬元計，租務回報3.6厘。

西灣河特色戶 享近4厘回報

而素來租務供應緊張的港島東區，位處西灣河ISLAND RESIDENCE連平台特色單位，業主於去年11月入市，現租出可享租金回報近4厘。美聯助理區域經理鄭琨指，剛承租為ISLAND RESIDENCE低層連平台單位，實用面積369平方呎，另平台約200平方呎，1房戶型，業主近日以2萬元放租，獲同區客議價至19,000元成交，呎租51元，屬市價，而以業主於去年11月買入價585萬元計，租金回報可達3.9厘。