沙田第一城 套3房備露台望河景 [香港經濟日報] 2022-04-04

政府於2019年10月放寬首置樓按，將9成按揭樓價上限由400萬提升至800萬元，而剛公布的財政預算案公布，提升按揭保險樓價上限，充分照顧首次置業、樓換樓家庭需要。

現時可申請最高8成按揭保險樓價上限，由1,000萬元提升至1,200萬元，首次置業人士可申請的9成按揭保險樓價上限，則由800萬元升至1,000萬元。

沙田第一城3月錄得約35宗二手成交，交投已超越2月全月30宗水平，準買家入市步伐加快，帶動屋苑交投增。

沙田第一城視為新界區指標上車屋苑，供應2房和3房，2房入門價約500萬元，3房樓價約700萬元，絕大部分單位均可造9成按揭。

屋苑交投以2房為主導，約佔整體7成，其中成交參考為43座低層F室，實用面積284平方呎，2房間隔，以515萬元沽出，實用呎價18,134元。

原業主於2017年3月以約418萬元購入上址，現帳面獲利約97萬元，物業升值約23%。只作內部傳閱及參考用途