沙田河畔花園 首期30餘萬 [Hong Kong Economic Times] 2022-11-25

政府於2019年10月放寬首置樓按，將9成按揭樓價上限由400萬提升至800萬元，而剛公布的2022財政預算案，提升按揭保險樓價上限，充分照顧首次置業、樓換樓家庭需要。

現時可申請最高8成按揭保險樓價上限，由1,000萬元提升至1,200萬元，首次置業人士可申請的9成按揭保險樓價上限，則由800萬元升至1,000萬元。

沙田河畔花園為區內上車屋苑，入門價低於400萬元已有交易，合上車客和小家庭。

屋苑位於大涌橋路20至30號，建有6座，提供1,584個單位，實用面積由242至269平方呎，間隔夠靈活，以1房和2房為主。

上月屋苑造價跌穿400萬元，該單位為E座低層1室，實用面積269平方呎，減價85萬元以365萬元沽出，實用呎價13,569元，造價較網上估價低逾13%，樓價逼近2016年水平。原業主於1985年以19.1萬元購入，即使平價離場，帳面仍獲利345.9萬元。