沙田愉田苑綠表 跌穿300萬8年低居屋市場兩極化 啟朗苑單月兩破頂 [香港經濟日報] 2022-05-17

居屋市場造價兩極化，沙田愉田苑造價跌穿300萬元，創屋苑逾8年新低，惟啟德啟朗苑單月兩度打破九龍未補地價居屋呎價紀錄，呎價高見1.48萬元。

據房屋委員會資料，本月首半月全港錄15宗未補地價資助房屋成交，較上月同期減少4宗或21.1%，其中愉田苑D座愉澤閣低層8室，實用面積429平方呎，望樓景為主，原業主1993年斥131萬元一手購入，持貨至2020年變成遺產物業，終由遺產管理人以未補地價273萬元沽出，呎價6,364元，造價低市價至少17%外，亦創該居屋自2014年3月後新低，惟樓價對當年仍升值142萬元或1.1倍。

長沙灣凱樂苑 綠表呎價12902

另長沙灣居屋凱樂苑中層單戶，實用面積479平方呎，上月以618萬元（未補地價）賣出，呎價12,902元屬屋苑呎價次低。

至於4月全月未補地價資助房屋成交，由原先統計錄125宗，調升至189宗，連升2個月，按月多51%。富誠地產營運董事林栢榮說，當中啟朗苑B座啟逸閣高層11室，實用面積286平方呎，開價450萬元，終降至以423萬元（未補地價）易手，呎價14,790元，將同月同屋苑的高價紀錄每平方呎14,650元推高1%，創九龍未補地價居屋呎價高位。

原業主2019年以214.11萬元購入，帳面賺208.89萬元或98%。

粉嶺居屋嘉盛苑A座高層9室3房，實用面積640平方呎，以未補地價430萬元沽出，呎價6,719元。原業主1995年以99萬元購入，帳面賺331萬元或3.3倍。