沙田工業中心B座地廠 叫價1950萬 [香港經濟日報] 2022-03-24

第5波疫情肆虐，惟工商舖市場仍錄得個別大手成交，反映傳統工業區物業抗跌力強，新近有業主看好市場對工廈地廠需求，趁勢將小瀝源沙田工業中心B座地廠推出市場，並連同車位一併放售，意向價約1,950萬元。

中原（工商舖）工商部市務經理魏漣表示，放售物業位於沙田小瀝源源順圍5至7號沙田工業中心B座地下14室，面積約1,932平方呎，現連同兩個客貨車車位放售，意向價約1,950萬元，平均每呎叫價約10,093元。而該廈客貨車車位市值每個約180萬至200萬元，叫價相當合理。

特高樓底 連兩貨車車位

上址樓底特高，前業主已把單位規劃作上、下兩層間隔，內置樓梯上落，可用作貨倉及寫字樓，買家日後亦可補地價改作零售用途，在使用方面增添靈活度。單位現已交吉，若按市場估值以約4萬元出租，預料買家可享約2.5厘租金回報。

魏氏稱，沙田小瀝源同類型物業甚少推出市場放售，大多業主相當惜售，地廠放盤在區內如鳳毛麟角，絕無僅有。據資料顯示，沙田工業中心B座地廠對上一宗買賣成交需追溯至2020年7月，該成交地廠面積約2,952平方呎，成交價約2,886萬元，平均呎價約9,776元。

盡管地廠矜罕而交投少，但該廈分層單位租、賣尚算活躍，如市場新近沽出的沙田工業中心B座低層單位，面積約1,953平方呎，以每平方呎約6,298元沽出，成交價約1,230萬元，而租務成交為沙田工業中心B座高層，面積約2,054平方呎，以月租約3.3萬元承租，每平方呎租金約16元。

盤源矜罕 僅2地廠放售

至於該廈現時僅有2個地廠放售，除上述單位外，另一個地廠單位面積約2,784平方呎，業主叫價約3,340萬元，平均每呎叫價約1.2萬元，相比之下，現放售的業主叫價更具競爭及吸引力。魏氏表示，該廈坐落東鐵綫及屯馬綫交匯處，交通便利，加上呎價合理，用途又具彈性，相信洽詢情況會見踴躍。