沙田工業中心A座全層 意向叫價1.9億 [香港經濟日報] 2023-01-05

工業大廈的用途廣泛，呎價相較商廈及舖位相宜，深得投資者的喜愛，當中，集港鐵之便的沙田工業中心，罕有全層大單位，連平台、車位放售，意向呎價約6,506元。

美聯工商助理營業董事陳德倫表示，獲委託放售沙田小瀝源源順圍5至7號沙田工業中心A座5樓全層連3、4樓工作室平台及車位，面積約29,206平方呎，業主意向售價約為1.9億元，每平方呎叫價約6,506元。

罕有大面積 高樓底

陳氏表示，單位間隔方正實用，設有獨立冷氣，而物業樓底極高，約15呎5吋，同時具特高承重量，樓面每平方呎負重約200磅。至於大廈配備2部客梯及3部貨梯，設有停車場及貨台，可入45呎大櫃，方便上落貨。

與石門工商區協同效應

沙田工業中心位處傳統工業區，為新鴻基旗下發展的優質工廈，具質素保證，而小瀝源一帶工廈林立，加上距離新興商貿區石門只需步行約7分鐘，可享強大的協同效應，同時沙田工業中心鄰近大老山隧道及港鐵第一城站等，交通四通八達。

而據EPRC經濟地產庫資料顯示，沙田區去年全年錄約200宗工廈成交，平均成交呎價約4,507元，當中又集中於面積於2,000平方呎以下的中、小型單位身上，如現正放售逾萬呎大單位，屬市場罕有放盤，而沙田工業中心今年以來暫錄2宗成交，其中，由興勝創建（00896）持有的沙田工業中心A座低層相連單位，面積約12,680平方呎，以約7,900萬元連車位易手，每平方呎價約6,230元，據悉單位持貨16年，現轉手帳面獲利5,197萬元，期內升值約1.92倍，足見物業極具升值潛力，另外，成交為A座低層4室，面積約4,783平方呎，成交價約2,689萬元，平均呎價約5,622元。

事實上，自港鐵屯馬綫通車後，沙田區內附近工商廈物業備受市場關注，投資價值更上一層樓。陳氏續稱，目前放售的沙田工業中單位自身條件優質，加上呎價合理，料很快可獲投資者垂青。