沙田工中A座連車位叫1.38億 [香港經濟日報] 2026-05-07

高力獲業主委託，獨家銷售代理沙田工業中心A座5樓全層連2樓卸貨台L45號貨車位及尖沙咀康宏廣場航天科技大廈12樓13至15室，前者意向價約1.38億元，後者開價4,500萬元。

放售為沙田工業中心A座5樓全層，連2樓卸貨台L45號貨車位，以現狀空置形式出售，業主意向價約1.38億元，扣取貨車位約400萬元，廠房平均呎價約4,588元。

樓底高負重量大 合科研生產

其中，廠房單位配備高標規格，建築面積約29,206平方呎，樓底高4.7米、負重9.8kPa，樓面設計方正實用，柱位間距寬闊，非常適合作科研設施及車間生產之用。另備平台約3,585平方呎，可作安置空調及冷却系統，以至後備發電機之用。另外，物業連2樓卸貨台L45號貨車位，比鄰貨物電梯，不論貨物裝卸或垂直運輸，均為方便。

物業位置優越，座落沙田小瀝源，離港鐵第一城站僅4分鐘步行距離，跟西九龍高鐵站、深圳皇崗口岸、香港國際機場、深圳灣口岸行車距離約19至36分鐘，便利以香港為創科、產品研發和示範性生產基地的企業往返內地或海外出差。

高力資本市場及投資服務執行董事鍾德堯表示，受惠於港府創科政策和北都發展，香港產業提升勢頭強勁，內地及國際企業均已鎖定香港為出海及開拓亞洲市場的橋頭堡。在港設置創科、產品研發設施，以至小批量生產綫廠房，除滿足業務需要外，更能接軌國際資本巿場，金融業界人士在香港已能考察及理解他們的具體運作。沙田工業中心A座5樓全層非常適合「前舖後居」的企業展示形式。而在香港工業房地產存量中，少有類似本物業備有高標規格的情況，放售的單位能為來港創科及先進生產企業提供自置廠房及即時交付使用的機會，預期沙田工業中心A座5樓全層將於短期內獲市場積極承接。

另放售為尖沙咀康宏廣場航天科技大廈12樓13至15室，建築面積約5,375平方呎，由3個已經分契單位組成，現由業主自用，考慮交吉出售，以意向價約4,500萬元，每呎叫價約8,372元。若投資者買入放租，每月租金收入約15萬元，料租金回報達4厘。

尖沙咀航天科技大廈3伙 開4500萬

高力資本市場及投資服務高級副董事方國基指，尖東屬傳統核心商業區，比鄰紅磡、尖東港鐵站，交通便利。現時商業物業呎價性價比高，租金回報率具吸引力，屬理想入市時機。區內同類型寫字樓供應罕有，本物業景觀開揚，呎價具競爭力，投資及自用價值兼備。