沙田住宅地周五截標 供170伙 估值近8億 [Hong Kong Economic Times] 2022-09-13

沙田顯和里中小型住宅地，將於本周五（16日）截標，預計日後將提供約170伙住宅，並會於2027年中或之前落成。普縉助理總監（估值及諮詢）李雋傑認為，地皮的周邊配套齊全，但亦有部分「扣分位」。

考慮到近日市況，李雋傑最新調低項目的估值約5%至約7億至8億元，預計總投資額約11億至13億元。由於地皮的投資額不算高，他估計地皮將成中小型發展商必爭之地，屆時接約10份或以上標書。

或吸中小型發展商入標

地皮佔地近1.5萬平方呎，若發展為純住宅用途，總樓面面積涉約8.9萬平方呎，規模較細。他認為，地皮附近配套成熟，周邊設雲疊花園、顯徑邨商場，足以配合居民生活所需，而且地皮近港鐵大圍站及顯徑站，距離兩者約10分鐘步程內，加上由地皮步行約2至3分鐘可前往巴士、小巴站，來往沙田、荃灣及觀塘等地，這均是地皮的明顯優勢。

不過，他認為，地皮存有一些「扣分位」，因為地皮的地形不算規則，導致項目日後發展布局受掣肘。同時地皮附近有不少公共設施，包括變電站、警局、消防局，雖然賣地章程要求中標發展商提供噪音評估，但或不時受噪音影響。

地形不規則 料建單幢式

受限於地皮規模，他估計用地日後僅會發展為單幢式項目，而觀乎附近提供的戶型，估計日後會發展開放式至2房為主，多數吸引區內分支家庭選購。單位景觀方面，他預測中低層單位會以樓景為主，但20層或以上單位料可享受獅子山山景。地皮周邊以資助房屋為主，鄰近顯徑邨、雲疊花園。參考附近成交價，他預測項目未來落成後，開售呎價約1.6萬至1.8萬元。

賣地章程顯示，中標發展商可選擇以純住宅形式發展項目，或加入部分商業樓面面積。他認為，這彈性充分讓發展商因應當時市況，或就樓盤定位以決定發展模式，但他預料日後發展為商住項目的機會較大。