沙田中心2房525萬沽 持貨4年實蝕逾百萬 [香港經濟日報] 2022-07-19

市況不穩，部分急於套現業主蝕讓求售，細價樓沙田中心錄蝕讓個案，一個2房以525萬元沽出，持貨4年連同使費實際要損手逾100萬元；長沙灣南昌一號4房減價120萬元以1,030萬元沽貨，3年帳面蝕約38.9萬元。

市場消息指出，沙田中心新寧大廈中層E室，實用面積288平方呎，2房間隔，剛以525萬元沽出，實用呎價18,229元。據了解，原業主購入單位後一直自住，自去年放租1年後，於今年3月起放售；是次主要認為市況不明朗而決定蝕本沽貨。至於買家料為長綫投資者，有見沙田區租金回報高，實際租金可達1.4萬元，回報高達3.2厘而決定接貨。

不過，翻查銀行估價，滙豐及中銀（02388） 對之的估價分別約529萬元及531萬元，故是次造價僅較銀行估價略低。資料顯示，原業主於2018年6月以540萬元買入，帳面已蝕約15萬元。不過，原業主購入單位後，曾斥資逾50萬元裝修，連同賣樓所需開支，實際蝕讓料逾100萬元。

南昌一號4房 4年帳面蝕39萬

其次，美聯物業助理區域經理黃永財表示，南昌一號高層A室，實用面積595平方呎，設有4房1套及開放式廚房，連簇新裝修，並外望開揚的昂船洲大橋一帶海景，原以1,150萬元市價放售，因市況不穩，業主減價120萬元至1,030萬元沽貨，呎價17,311元。買家為用家，因認為現時乃入市機會而決定承接。原業主於2018年3月以近1,068.9萬元買入，持貨4年帳面需蝕約38.9萬元，蝕幅約3.6%。

同時，利嘉閣地產市務經理梁錦機表示，觀塘凱滙2期5座高層E室，實用面積594平方呎，2房連士多房間隔，向東，望樓景，單位於去年11月放盤，當時叫價1,500萬元，現以1,200萬元沽出，減價300萬元或20%，實用呎價20,202元。原業主2019年1月以1,225.65萬元一手購入，持貨約3年帳面蝕25.65萬元。