沙田UNI Residence加推折實411萬入場 [香港經濟日報] 2025-05-22

新盤市場持續活躍，沙田UNI Residence原價加推24伙應市，開放式單位折實售價410.8萬元起；黃竹坑滶晨將於日內公布首張銷售安排，推出不少於90伙招標。

永泰地產 （00369） 及萬科香港發展的沙田UNI Residence，昨日加推2號價單，涉及24伙，並首度推出開放式，新加推單位實用面積由286至394平方呎，為開放式至2房戶，定價由513.4萬至859.4萬元，呎價由17,951至21,928元，扣除最高20%折扣，折實價由410.8萬至687.6萬元，折實呎價由14,364至17,543元。

最平為3樓H室，實用面積286平方呎，開放式間隔，折實價410.8萬元，折實呎價14,364元。

此外，以新加推的10樓A室為例，實用面積291平方呎，定價577萬元，低1層的9樓A室，面積及間隔相同，定價為568.4萬元，價格僅相差1.5%，若連同樓層因素計算，料屬原價加推。

另外，新世界 （00017） 、帝國集團、資本策略 （00497） 、麗新 （00488） 及港鐵 （00066） 合作的滶晨，最快日內公布首張銷售安排，有機會推出項目僅有的3,120平方呎複式大宅。

滶晨意向價 參考山頂南區豪宅

新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，首批招標單位將不少於項目2成，即約90伙，意向價參考山頂及南區超級豪宅。何家欣續指，項目自開放貴賓廳予尊貴客戶參觀後，市場反應正面，當中項目3房、4房及面向深水灣景的大宅錄得最多查詢，而查詢客包括本地富豪家族。

新世界發展項目管理部項目管理主管陳志偉指，1A座41及42樓P2複式單位，命名為「DEEP WATER MANOR」，採5房5套連工人房連洗手間設計，附設932呎私人平台，更有10米長私人戶外泳池。單位客廳樓底高達6.7米，空間感十足，同時亦屬港島南岸中面積最大的單位。

另一方面，新地 （00016） 旗下SIERRA SEA 1B期，將於周六壓軸銷售，當中216伙以價單形式推售，並於今晚截票。

新地代理執行董事陳漢麟表示，近期項目買家中2成屬港島及九龍區客，另外8成為新界區，當中6成為沙田、大埔及西貢客，而投資客則佔約3成，大部分為長綫收租客；同時有見銀行息率回落，相信投資者比例會上升。

另外，項目會所自設「Grow To Glow舒心農莊」及「Let It Grow幼苗農莊」，還特意提供罕有的「Farm To Table」及「Sea To Table」雙重新鮮食材美饌體驗，

帝譽服務董事袁倩雯表示，項目與農地「應許地有機耕種」及優質養魚場的「仟國水產」合作，可直接將有機食材運到住戶家中或餐廳烹調。