沙田UNI Residence 折實410萬入場 [香港經濟日報] 2025-05-20

焦點新盤熱賣，發展商紛加快推盤，沙田UNI Residence昨開價，首批涉50伙，折實價410萬元入場，折實入場呎價13,882元，為同區約6年來首批最平一手單位，呎價較區內大型二手屋苑約2成折讓。

永泰地產 （00369） 及萬科香港合作的UNI Residence，昨日公布首張價單，實用面積介乎291至394平方呎，提供40伙1房及10伙2房，價單定價由512.4萬至872.5萬元，價單呎價由17,350至22,145元。

全數40伙1房 低於500萬

發展商共設5種付款方式，並提供最高20%折扣優惠，折實價由約410萬至698萬元，折實呎價13,882至17,716元。今批全數1房單位折實價均低於500萬元，當中22伙折實價低於450萬元。此外，是次提供備用一按，息率為P減2厘（P為5.5厘，實際息率3.5厘），最高借貸額為樓價90%，最長借款年期達25年。

項目入場單位為3樓D室，實用面積293平方呎，1房間隔，折實價約410萬元，折實呎價約13,990元；呎價最平單位則為3樓C室，實用面積為297平方呎，屬1房間隔，折實價約412.3萬元，折實呎價13,882元。

UNI Residence折實價410萬元入場，為繼同區珀玥於2018年7月首批折實入場價422.6萬元後，約6年首批售價最平的一手單位。此外，項目首批折實呎價由13,882至17,716元，對比同區二手屋苑柏傲莊I及II，其最新二手成交呎價約1.9萬元，有約2成折讓。

但與區內另一大型屋苑名城相比，其最新二手呎價約14,870元，UNI Residence首批折實呎價稍高約6%，但前者樓齡約14至15年，若計算樓齡因素，兩者實際價格甚為貼近。

示位今開放 擬月內銷售

永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，該盤自開展推廣工作以來，查詢者眾多，是次開價有明顯折讓，屬「菁英置業價」，料吸引長綫投資者入市。他認為，現時拆息下降，減低了買家的供樓壓力，對後市開始感到樂觀。萬科香港董事總經理周銘禧稱，項目示範單位將於今日正式對外開放，並同步進行收票，將於月內展開銷售。

UNI Residence位於沙田顯和里7號，資料顯示，發展商於2022年9月以逾7.86億元奪得地皮，以可建樓面89,341平方呎計算，每呎樓面地價約8,802元，較當時第二標出價稍高4%。

另外，系內大埔上然2期昨沽出10伙，成交價約350.2萬至540萬元。