沙中綫直通金鐘 帶你去東鐵綫追落後 [香港經濟日報] 2022-05-06

繼去年屯馬綫全綫開通後，沙中綫最後一段－－東鐵綫過海段5月15日（周日）通車，正式投入服務，紅磡至金鐘車程由目前19分鐘縮至7分鐘。隨着交通進一步便捷，料帶動鐵路沿綫物業，東鐵綫物業最直接受惠。

粉嶺呎價約1.3萬

東鐵綫介乎大圍至上水一段，沿綫物業多元化兼選擇多，由上車至換樓，由全新樓至30年樓齡，可因應不同準買家需要，近年大圍站新盤更成為市場焦點。至於，二手市場方面，粉嶺區無疑成為追落後之選。

以造價和呎價而言，粉嶺價格較為相宜，呎價約1.3萬元，2房入門價約500萬元，3房600餘萬元有交易，當中3房之選包括花都廣場、粉嶺中心和碧湖花園，對於銀根有限，又需求3房的家庭客不失是經濟之選，而各屋苑的位置、間隔和物業質素各有優勢。

500餘呎淨3房交投平穩

約27年樓的花都廣場3房約500餘平方呎，淨3房間隔，大門有走廊，左右廳設計，廳房牆位可拆，間隔上極具靈活性，最大的2房兩邊窗外，可擺雙人大床，合多成員的家庭。

此類3房單位交投絕不遜於2房，因為此類淨3房業主會沽出單出，可能換購套3房，逐級逐級換樓，最新成交參考為3座高層G室，實用面積526平方呎，向西南，以685萬元沽出，實用呎價13,023元。而此類銀碼可承造最高9成按揭，入場費較相宜。