沒有最平 只會更平 [香港經濟日報] 2022-09-23

市場成交筍價、低價浪接浪，近日沙田一個約20年居屋2房單位間隔，未補地價以450萬元沽出，售價為近4年最低價，造價委實甚為吸引。

幾星期急速落價70萬

無可否認，過去兩個月樓價回調速度驚人，樓價短短時間下跌約1成，就以指標上車屋苑沙田第一城為例，7月份2房平均造價523萬元，但8月已回落至450萬元，短短幾星期急速落價逾70萬元。

骨牌效應下，大部分小業主無奈也要跟風落價，故市場低價之聲此起彼落，其中急於套現的業主在志在出貨心態下，落價更深，就如上述居屋業主正正因為本身財務問題而急於賤賣單位。

留意財務狀況 有無釘契

值得一提，疫情以來，各行各業都飽受不同程度衝擊，升斗小市民出現開工不足，甚至失業。部分小業主因經濟問題，甚至向財務公司按上按，拖欠款項如雪球般愈滾愈大，無法如期供樓，在無計可施下，最後選擇出售物業還債，最壞情況更淪為銀主盤。

前綫地產代理亦坦言，目前銀主盤有增加，料短期內市場會持續上升，所以對於市場一些超平盤或筍盤放售，要留意單位的財務狀況，有沒有釘契。倘若決定購買這些財務有問題單位的話，為免出現任可差池，買樓所繳付的臨時訂金、大訂甚至完成交易費用務必交由律師樓，以確保樓價款能以付清所有債項。