汝州街地鋪1018萬易手 持貨34年升值13倍 [星島日報] 2022-11-03

　　儘管市場充斥負面因素，民生區鋪位不乏承接，深水埗汝州街一個地鋪，建築面積約500方呎，以1018萬易手，物業於34年間升值13倍。

　　上述為汝州街123號地下，位置接近黃竹街，建築面積約500方呎，以1018萬易手，平均呎價2.036萬，該鋪位由3個租客承租，做布料貿易。原業主於1988年4月以70萬買入，帳面各賺948萬，持貨34年升值13倍！

平均呎價2.036萬

　　盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該鋪位門闊約33呎，鋪深約13呎，位處欽州街「布行段」，消費力極弱，街道走下坡。不過，勝在門面闊，日後若轉換新租客，料月收逾三萬。該鋪位門闊33呎，以成交價計算，每呎門面31萬；最貴門面為每呎1922萬，該門面呎價王是2014年，資本策略以1.73億買入銅鑼灣波斯富街77至83（N）鋪，原業主英記茶莊，鋪門面向勿地臣街Times Square，門闊只得約9呎，實用面積126方呎！實呎價137萬。

　　盛滙商舖基金近期短炒同區欽州街一個地鋪，於半年間升值14%。欽州街24至30號德昌大廈地下C號鋪，建築面積約600方呎，作價1050萬，平均呎價1.75萬，盛滙商舖基金今年4月以920萬購入，持貨半年，帳面獲利130萬，升值14%。該鋪位由甜品店承租，月租2萬至2023年10月，新買家料回報2.2厘。鋪位門闊及鋪深各15呎半及25呎。