永泰料樓價5%上落看好北都前景 [香港經濟日報] 2024-11-25

銀行持續減息，為樓市帶來刺激作用，永泰 （00369） 執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖稱，預料明年樓價約有5%上下波幅，部分供應量較多的區域，樓價反彈速度較慢，北都因供應少，往返內地城市方便，看好其前景。

鍾志霖稱，預期來年樓價上落幅度，將較今年更窄，波幅約5%，樓價於明年具一定區域性，庫存量較多的地區，消化時間較久，回升速度也較慢，而港島區，甚至北部都會區，因供應量較少，具備一定優勢。

他再指，睇好北都發展前景，不單止人口持續增長，也有不少年輕人選擇遷入，加上鄰近大灣區其他內地城市，人員及商務往來方便，其他區域難以媲美，而且其樓價較易令市場接受，具備一定需求，更看好區內中小型住宅前景。

投資氣氛 明年下半年加強

對於近期本港銀行按息，已兩度跟隨美聯儲下降。他續稱，環球進入減息周期，也要待減息第2或第3次後的半年，才會產生一定效應，相信明年樓市氣氛會更好，而下半年投資氣氛也會加強。同時也預期，明年二手成交量料有所提升，一手交投情況，則要視乎去庫存的速度。

除此之外，10月公布的施政報告，也為樓市推出「組合拳」，包括將物業按揭成數劃一至7成，以及優化投資移民計劃。他相信，優化後的投資移民計劃，對豪宅市場有幫助，但不會出現立桿見影的效果，即時有大量買家選購豪宅。

同樣地，逆周期措施推出前，物業按揭成數亦是7成，就算現時重回7成樓按，買家也不會一下子立刻去買樓，銀行降息對投資市場有所幫助，但相關需求亦不會一下子湧入市場，必須待息口繼續下降。

上水雲向快登場 提供765伙

踏入今年最後1季，永泰亦有連串銷售計劃，由現時直至2025年，將有2個全新項目推出，分別為快將登場的上水粉錦公路雲向，提供765伙，主力吸納北區的用家及分支家庭。

該盤早前已上載樓書，單位實用面積由196至868平方呎，設開放式至3房，並以1房供應量最多，佔項目單位總數近6成。此外，與萬科香港合作的沙田顯和里項目，涉及240伙，屬精品式住宅，主打中小型單位，目前正申請預售樓花同意書，將於明年推出，力吸區內換樓客。