永倫頻放售物業 料值23億 美銀中心全層叫2.36億 「腰斬價」求客 [信報財經新聞] 2025-08-11

「收租王」永倫集團密密放售手上物業，單計近3個月，已有4項物業推出市場或減價放售，市值及意向價合共逾23.34億元，包括最新連環推出中環和佐敦兩項物業招標，9月25日截止。當中，中環美國銀行中心13樓全層以意向價約2.36億元「蝕放」，較約8年前購入價低2.29億元或49.2%。

永倫集團最新委託世邦魏理仕就兩組物業招標，包括美國銀行中心13樓全層，以及佐敦彌敦道315至321號。

美國銀行中心13樓的建築面積約13880方呎，以現狀形式部分連租約及部分交吉出售，意向價約2.36億元，每方呎約1.7萬元。

永倫集團於2017年3月斥資4.65億元購入上址，去年12月曾經委託另一物業顧問作公開邀約，當時市場估值約3.5億元，已較購入價低1.15億元或24.7%；最新意向價2.36億元，較去年底的市場估值再低1.14億或32.6%。若以意向價售出，永倫賬面上將損手49.2%，物業價值勢「腰斬」。

佐敦兩廈招標 可改學生宿舍

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黃懿誠指出，最新叫價較該廈過往成交呎價約1.8萬至2.1萬元為低，呎價吸引，又揚言今年本港甲級寫字樓市場已明顯回暖，單計中環已有16層甲廈成交，物業放售正值理想時機，相信能吸引本地及海外買家趁低入市。

同步推出招標的尚有佐敦彌敦道315號及317至321號兩幢相鄰全幢樓宇，同樣樓高12層。其中

彌敦道315號屬商住大廈，總樓面面積約24338方呎；彌敦道317至321號則為商業連酒店物業，總樓面面積約87228方呎，兩者合計總樓面面積近11.16萬方呎。

世邦魏理仕香港資本市場執行董事莫偉豪說，上址具潛力改裝為學生宿舍，若重建的話總樓面面積逾15.3萬方呎，以最新市場估值約8.18億元計算，每方呎樓面估值約5345元。

資料顯示，永倫集團於2022年斥資4.63億元購入彌敦道315號，而彌敦道317至321號則是併購得來，包括2022年6月以8200萬元「拔釘」購入最後兩個地舖。

年內密沽15項目 皇九矚目

永倫集團近月密密放售手上物業，包括7月下旬以意向價6.8億元，放售荔枝角盈暉薈3層商場及一籃子車位，叫價較2019年購入價9億元，低2.2億元或24.4%；而長沙灣青山道412至420號永倫大廈早於去年11月放售，意向價7億元，今年6月大削1億元或14.3%，最新意向價為6億元。

綜合市場資訊，該集團今年最少售出15項物業，較矚目的寫字樓物業買賣包括2018年斥近5.3億元、每呎約6.18萬元購入的中環皇后大道中九號34樓，今年5月以2.25億元售出，較2018年持貨約7年慘蝕3.05億元或57.5%，呎價跌至26254元。

另外，中原（工商舖）董事總經理潘志明指出，大額寫字樓買賣推高了7月工商舖買賣註冊總金額至逾64億元，按月飆近1.3倍；宗數共372宗，升13.1%。

潘志明相信，經濟好轉率先惠及商廈市場，工商舖物業價格正逐漸找到支持位，投資者及用家一改以往觀望態度入市，預料8月工商舖買賣宗數可持續穩步上升。