永倫申強拍灣仔金鐘大廈 集86.67%業權 全幢乙級商廈估值8.4億 [星島日報] 2022-05-11

　　港島區地皮新供應罕有，永倫集團及有關人士頻瞄準具潛力項目，最新向土地審裁處提出申請強拍灣仔金鐘大廈，目前持有逾86%業權，僅餘下3個單位並未成功收購，市場就全幢估值8.4億。

據土地審裁處文件顯示，上述項目位於灣仔謝斐道52至58號，鄰近中國恆大中心及萬通保險大廈，目前永倫集團及有關人士持有約86.67%業權，餘下3個單位未成功收購，包括2個地鋪、地下入口大堂（Entrance Hall）及1樓單位，市場估值約1391萬至7292萬；其中地下入口大堂及1樓單位被視為1份業權，地下入口大堂市場估值約1304萬，1樓估值約5988萬，合共估值約7292萬，市場對全幢估值為8.4251億。

尚餘3單位未收購

　　永倫申強拍該廈，市場人士甚關注，消息指，永倫早於創辦人倫志炎在生時，頻購入該廈單位收租，近年則見於2018年增購單位，相信趁商廈及鋪位低迷時，有意齊集業權重建，其「收樓」做法，並非像一般收樓公司，短時間內收購大量業權。本報昨日就該廈申強拍聯絡倫耀基，他則回應指，就未來發展，暫未有甚麼計畫。

佔地面積4509方呎

　　金鐘大廈1967年落成，樓齡約55年，地盤面積4509方呎，坐落於「商業」用途地帶，若以地積比15作重建發展計，可建總樓面約67635方呎。該廈位處港鐵金鐘及灣仔之間，前往港鐵站步程需時7至10分鐘。

　　美聯商業區域營業董事郭漢釗則表示，金鐘大廈屬於乙廈，內櫳殘舊，不過，位置非常好，位處謝斐道及分域街單邊，目前樓高只有17層，日後若重建，部分單位望開揚海景。現時租客主要為小形貿易會計師樓，以及中小企，鍾情租金低廉。

　　根據美聯工商舖網上資料，該廈一個單位，建築面積約2038方呎，望城市景，意向呎租26元。

　　永倫集團積極併購舊樓，去年循強拍途徑以底價14.5億，統一銅鑼灣景隆街20至28號新安大廈舊樓業權，地盤面積約5388方呎，規劃在「商業（1）」地帶上，地積比15倍，可建總樓面8.1萬方呎。