永倫4.63億購佐敦商住樓 收購毗鄰舊樓 佔地面積增至1萬呎 [星島日報] 2022-07-20

　　永倫集團在疫市下不斷出手，繼日前成功統一佐敦金漢大廈業權後，立即再下一城，購入毗鄰彌敦道315號全幢商住樓，作價4.63億，令地盤擴大規模，佔地面積由7726方呎，擴大至逾1萬呎。業內人士估計，永倫將重建商廈，地盤面積擴大，增加重建可塑性。

彌敦道315號全幢商住樓，由永倫集團以4.63億購入，該物業毗鄰近日剛統一業權的佐敦金漢大廈，永倫集團主席倫耀基接受本報查詢，證實購入該物業，惟未有進一步透露詳情。

平均呎價逾3萬

　　市場消息透露，315號全幢商住樓於1965年落減，樓齡57年，佔地約2000多呎，地鋪由優品360承租，月租約30萬，物業擁有18個住宅，面積分別為978及392方呎各9個，連同地鋪，總樓面約1.5萬方呎，以購入價高達4.63億，平均呎價逾3萬，屬於溢價成交。知情人士指出，永倫併購315號商住樓全幢，令地盤面積增加，不但令地盤可塑性增加，於起樓發展時，更能發揮協同效應，從而相應地減低建築成本。

早前統一佐敦金漢業權

　　早前，永倫就彌敦道317至321號金漢大廈申請強拍，當時持有98.59%業權，只餘兩個地鋪並未收購，市場估值共約6262萬，整個項目市場估值11.5412億。

　　不過在短短時間內，永倫集團斥資8200萬，購入該2個地鋪，分別為地下I及J號鋪，建築面積822方呎，平均呎價高達10萬，高強拍估值逾30%，以「溢價」統一全幢大廈業權。

業界:料重建商廈

　　金漢大廈現址為一幢樓高13層的綜合樓宇，地下為商鋪，1至8樓為非住宅用途，9至12樓為住宅樓層，該舊樓早於1959年落成入伙，至今樓齡約63年，項目地盤面積約7726方呎，若以重建地積比12倍重建發展，可建總樓面約9.27萬方呎。

　　業內人士說，永倫早年見金漢大廈有平價單位就買入，不斷增持單位收租，「買買吓持逾98%業權，由於物業沒有經過強拍，沒有重建的逼切限期，大可以選擇繼續收租，然後繼續收購毗鄰舊樓。