永倫2.3億沽皇九頂層7年貶逾5成 [香港經濟日報] 2025-06-04

多個老牌家族近月頻減持甲廈，人稱「收租王」的永倫集團，剛以2.3億元沽出中環皇后大道中9號頂層特色戶，呎價逾2.6萬元為近1兩年新高。惟永倫於2018年高峰期5.3億入市，呎價6.18萬，現大跌一半。

永倫集團近日不斷拋售物業，消息指，集團持有的皇后大道中9號頂層34樓單位易主，單位全層面積8,570平方呎，以2.3億元沽出，呎價約26,838元。單以呎價計，為近1年新高。

翻查資料，該廈對上一宗全層買賣，為去年中觀瀾湖集團以3.1億元，沽出中環皇后大道中9號29樓全層，呎價2.3萬元，買家為FANCL無添加化粧品董事總經理陳志明。至於本年中，該廈23樓01至03室，面積約7,806平方呎，以1.45億元沽出，呎價約18,575元，為該廈15年來新低。如今成交呎價2.68萬元計，屬近兩年來新高。

醫務集團租用 月租逾74萬

值得一提，是次單位屬物業頂層，可望維港海景外，單位附設約5,000平方呎平台，屬該廈獨有，因此呎價相對理想。

據悉，目前該單位連醫務集團租約，月租逾74萬元，租約至明年屆滿，目前回報率約3.9厘。消息指，新買家日後或收回物業自用。

皇后大道中9號向來為本港甲廈最大指標，是次成交單位亦反映物業市場高低起跌，翻查資料，2018年為甲廈投資高峰期，當時永倫集團大舉進攻商廈及舖位，集團以約5.3億元購入皇九頂層，呎價約6.18萬元，不僅打破該廈新高，更成全港甲廈呎價最高紀錄。其後物業市場整體回落，如今以約2.3億元沽出，永倫帳面蝕3億元，價格跌約57%。

永倫集團今年初起啟動沽貨，單計上半年，已起碼沽出10多項物業，涉及酒店、甲廈、舖位、商業地盤及豪宅，最大手為以7.65億元，沽出青衣永倫800酒店予機管局。最近亦以1.45億元，售出大潭玫瑰園單號別墅、長沙灣順寧苑停車場及大角咀榮富苑停車場，連環沽貨後，集團已套現逾20億元。

除了永倫集團外，近日紀惠集團、「小巴大王」馬亞木家族等，連環沽售物業，令成交量有所增加。

拆息回調 投資者重新入市

中原工商舖董事總經理潘志明分析，高息環境下，去年中起老牌業主因應市況及個人財務狀況，連環放售物業，為求先進行套現，近月加快降價沽貨，甚至願大幅蝕讓，故工商舖價出現下跌。

他認為，近星期拆息大幅回調，漸見有投資者對物業市場重新感興趣，因此近期工商舖買賣有增。他預計，因業主降價幅度高，配合拆息回落，整體工商舖市場下半年呈現價穩量升情況。