水貨街舖租即飈1倍 藥房商會觀望市道 [香港經濟日報] 2023-01-04

香港與內地通關在即，多方正為迎接內地客做準備，上水水貨街有商舖租金飈升一倍至5萬元。但藥房業界持觀望態度，認為通關初期對業界生意僅有少許幫助，加上內地人消費模式已轉變，來港購物意慾下降。地產業界指，通關消息公布後，在銅鑼灣及旺角3成商舖業主叫租提高約1成，藥房等零售商查詢亦升2成。

內地消費模式變 來港購物慾降

疫情前內地客訪港愛買日用品，衍生有「水貨集散地」之稱的上水巷仔街，記者昨午（3日）到場觀察，發現大部分店舖十室九空，部分還貼有招租告示。在巷仔街經營化粧品2年的林先生表示，知道通關有望後非常高興，亦慶幸自己去年11月時和業主達成新租約。

他指街內很多店舖在疫情期間倒閉，但通關消息公布後，大部分吉舖已獲重新承租，而且租金升一倍，據他所知，有舊舖租金由2.5萬升至5萬元。由於年關將至，很多店舖都來不及裝修，加上要聘請員工，所以巷仔街表面仍似空城，但他相信農曆年過後，這裏會重新熱鬧起來。

初期配額少 「開舖未必夠交租」

往日內地客爆買，促使本地藥房林立，惟業界料通關初期此情景未必即時重現。港九藥房總商會理事長林偉文指，疫情前每日來港內地客達30萬至40萬，若通關初期每日僅3萬內地客來港，按現時全港5,000至6,000間藥房計算，平均每間店舖只增加5至6個客，「開新舖都未必夠交租，都要睇定先。」

林偉文續稱，疫情3年不少品牌已進駐內地，零售價不一定較本港高，內地人未必需要來港買大量日用品，即使旅客規模回復正常，藥房數量也未必需要如疫情前一樣。

多寶地產董事總經理陳志寶表示，通關消息公布後，在銅鑼灣及旺角3成商舖業主叫租提高10%至15%，藥房等零售商戶查詢增兩成，但聖誕農曆年是傳統交投淡季，暫未見有租賃成交。