氣氛轉好 商廈買賣交投增 [香港經濟日報] 2023-03-10

全面通關後，整體商廈買賣氣氛轉好，而核心區甲廈交投亦稍增，個別造價亦理想。

據中原工商舖資料顯示，2月份共錄得約273宗工商舖買賣成交，按月上升約26%，亦是近半年以來單月新高。寫字樓市場同樣呈價量齊升之勢。2月份商廈成交宗數約42宗，按月微升約5%；金額則錄得約23.74億元，較上月大幅攀升約1.6倍。當中全幢商廈因投資方向靈活備受追捧，消息指，觀塘鴻圖道73至75號KOHO全幢，總面積約203,829平方呎，作價約17億元易手，平均呎價約8,340元。

中環美銀呎售3.84萬 近年高位

傳統核心區甲廈成交稍增，個別成交造價理想，消息指出，中環美國銀行中心高層03室，面積約1,303平方呎，以約5,000萬元成交，呎價高見約3.84萬元。疫情以來，該廈成交偏低，2020年初該廈1單位成交，呎價更曾低見2.88萬元，按最新成交價計，屬近年該廈呎價新高。

單位原業主於2006年以約1,250萬元購入，持貨17年轉手，獲利約3,750萬元，升值約3倍。

另外，金鐘海富中心1座中高層19室，面積約757平方呎，以約1,460萬元易手，呎價約1.93萬元。原業主於2015年斥資約1,700萬元購入，持貨8年，帳面損手約240萬元，貶值14.1%。

金鐘指標商廈力寶中心錄得成交，資深投資者正八集團主席廖偉麟，購入1座37樓4至6室，面積約3,475平方呎，涉資約7,818萬元，成交呎價約2.25萬元，物業市值呎租約60元。原業主早於2003年約1,130萬元購入3個單位。

核心區優質盤供應少 後市看俏

至於甲廈新盤，銷情同樣不錯，黃竹坑甲廈新盤宏基匯連錄多宗成交，其中23樓全層，面積約6,178平方呎，以每呎約1.6萬元易手，涉資約9,885萬元；另物業1105室，面積約801平方呎，以每呎約1.28萬元易手，涉資約1,025萬元。翻查資料，宏基資本於2017年以約14.8億元，購入區內標達中心全幢工廈。宏基匯樓高27層，總樓面約10.7萬平方呎。

分析指，中港全面通關後，整體工商舖買賣亦轉好，其中以商舖市場反應最快，核心區錄得多宗大額買賣成交。至於商廈市場方面，疫情期間甲廈成交偏少，租售價亦明顯調整，主因通關下租務淡靜。如今全面通關，個別機構重新擴充，令甲廈重獲留意，投資者入市興趣亦加快，特別核心區優質單位供應始終少，料交投持續向好。