氣氛改善 業主紛放售全幢物業 [香港經濟日報] 2024-12-31

消息指，東涌世茂喜來登酒店及福朋喜來登酒店，現再度放售。

近一個月整體大額投資物業交投回升，氣氛稍改善，而業主亦趁勢放售全幢物業，希望吸引財團承接。

近一個月，市場先後錄得全幢商廈、商場大手交投，市況較上半年理想，不少財團趁勢放售物業。消息指，東涌世茂喜來登酒店及福朋喜來登酒店，現再度進行放售。該酒店比鄰藍天海岸、映灣園一帶住宅群，於2020年開業，提供1,219間客房，以客房數量計，屬全港第二大酒店。

世茂集團 再放售東涌酒店項目

該資產由東涌世茂喜來登酒店及福朋喜來登酒店組成，涉及總樓面面積約61萬平方呎，曾於2023年3月連同「灣景薈T Bay」（購物中心及商場）一併首度放售，市值約60億元。消息指，業主委託測量師行再度放售，最新叫價約45億元，降價25%。

翻查資料，世茂（00813）於2014年夥拍明發（00846）以約18.3億元投得上述酒店位處的用地，當時每平方呎樓面地價約2,998元。

近期酒店成為投資焦點，第一太平戴維斯投資部首席資深董事温武忠表示，獲紀惠集團委託，放售灣仔摩理臣山道39號全幢精品酒店，物業建築面積約55,238平方呎，地盤面積約3,112平方呎。物業為1座26層高的精品酒店，共有98間房間，目前物業用作青年宿舍，共提供184個宿位。據了解，業主意向價約6.3億元，平均每房價值約643萬元。翻查資料，紀惠集團廖偉麟於2014年中以約6.7億元買入上址。

另外，永倫集團近期積極放售物業，包括最貴重涉及全幢商廈。溫武忠表示，獲業主委託，放售灣仔軒尼詩道318號永倫立方全幢。物業總建築面積約128,656平方呎，地盤面積約7,651平方呎，連命名權出售，公開邀約截止日期為2025年3月18日（星期二）正午12時。是次出售的物業最新估值約22億元，現時出租率為94%，預計每月租金收入約為500萬元，平均呎價約1.7萬元。商舖樓層的現租戶包括多間餐廳，樓上除了傳統寫字樓商戶外，亦有健身中心，租金收入穩定，為買家提供即時回報。