氣氛不明朗二手窒一窒 [香港經濟日報] 2025-10-17

施政報告疊加減息後1個月以來，二手氣氛無疑由觀望變得踏實，但在利好因素消化後，近期美國又重啟對中國關稅戰，令後市再籠罩在不明朗陰霾下。

而剛過去周六、日，10大屋苑成交量更錄近5周以來低位，第四季二手表現會否存在變數？

就美聯物業每周35個屋苑成交量所見，9月初首兩周，成交量已搶先反映利好消息出現，於施政報告前的1周，成交量按周反彈4成；而公布施政報告的當周，成交量續升16%，錄73宗成交；但繼後兩周，二手成交相繼失守70宗，重回8月份的「正常」水平，每周僅50、60宗成交（見表）。

憧憬美年底再減息 業主暫封盤

有指市場早已消化減息因素，而施政報告帶來長遠發展房策，為大市奠立良好的前景，所以全月計，10大屋苑最終以「量價齊升」完場，樓價更進一步肯定已觸底。

惟實際上，二手交投確實較預期中緩慢，以10月上半月計，10大屋苑交投量僅與9月同期相若，個別屋苑量、價更明顯按月同期回落。前綫代理指，二手盤源短缺之餘，開始有部分業主選擇封盤，擱置不賣的原因是預期年底前美國仍存在減息的空間，加上近日美國又對中國重啟關稅戰，為後市蒙上不明朗因素，避免成為即時壓價對象而暫延放盤。

另一個令二手步伐放慢因素，是同期多個發展商貼市價推新盤外，亦加大優惠「谷」餘貨。而戰區之一的將軍澳，據前綫代理指，上半月區內二手成交與9月同期相若，約60宗成交，屬於正常偏慢的表現，原因同期區內有一手盤在售，而同期一手睇樓旺盛，反映出市場並非無客。另二手業主見新盤熱銷，大幅收窄議價空間，令本來貼市價放盤單位選擇不多，議價空間減少下，準買家連還價意慾亦欠奉，市場處於膠着狀態。

部分求快沽貨 止蝕離場成交增

至於肯減價的業主，少不免「止蝕」離場。如剛沽出的將軍澳廣場2房，外區買家睇樓一次即還價，業主減價30萬元，以市價660萬元沽貨，而單位於2021年以745萬元入市，持貨4年帳面需虧蝕85萬元。

事實上，蝕讓成交近期又再增多，顯然是放盤業主見二手交投慢，後市前景存在太多隱憂，選擇盡快沽貨，套現為上，所以出現價格上月觸底、近期又回軟的情況。

無疑第四季市場仍存在不少不確定因素，關稅戰觸動大市情緒，樓市前景忽然偏淡。業界指出，目前樓市有別於去年純以用家主導，年內投資者入市比率有明顯回升，不論長揸、短炒比率亦增多，為樓市帶來新的上升動力。另外，低息環境持續，市場預期年底美國仍然有降息的空間，本港亦很大機會跟隨，「供平過租」將帶動用家由租轉買，推動需求回升，交投仍可望穩步發展。