民生需求殷切超市續租個案升 [香港經濟日報] 2025-07-22

民生需求穩定，市場連錄多家超級市場續租個案，主要吸納面積數千呎的大舖，月租動輒30萬至50萬元，對民生區大舖有一定支持作用。

市場消息透露，荃灣青山公路荃灣段625號麗城花園地下M22至M69號舖，面積約5,000平方呎，由百佳超市承租多年，剛以月租約51.4萬元續租，呎租約103元，屬於理想租金水平。

其次，深水埗荔枝角道324至330號明德大廈地下連閣樓，面積約7,200平方呎，由惠康超級市場承租多年，本月初以月租約32萬元續租，呎租約44元。

河畔花園超市舖 28.5萬元續租

再者，同一個超市品牌，上月底以月租約28.5萬元，續租沙田大涌橋路20至30號河畔花園L1層21至24號舖，舖位面積約5,000平方呎，呎租約57元。

業界人士指出，超級市場屬於民生需求殷切的行業，流動性極低，租約十分長遠及穩健，故不少投資有意吸納連超級市場租約的舖位，例如大埔安埔里2號新興花園地下1至28號舖，面積約12,394平方呎，現時由超級市場承租，月租約12萬元，上月底以約5,000萬元轉售，新買家享約2.9厘租金回報。