民生區鋪租年內料穩升5至10% 亞洲地產蔡家莉：食肆需求帶動 [星島日報] 2023-06-05

兩地通關後，雖然不乏遊客到港，惟購物豪情不再，深度及文化遊大行其道，亞洲地產控股執行董事蔡家莉表示，民生區鋪間接受通關帶動，租務增加，尤其食肆表現積極，她預期年內民生區鋪租穩升5至10%。

蔡家莉表示，自從通關和經濟逐漸復常，旗下民生地段鋪位連錄承租，其中，荃灣川龍街118號百悅坊全幢零售商廈，剛租出3層全層樓面，2層由食肆進駐。

荃灣百悅坊3全層租出

百悅坊5樓全層，建築面積6576方呎，另平台3000方呎，剛由西餐廳承租，月租25萬，5樓至7樓舊租客大專院校，月租共約39萬，疫情期間撤走，6至7樓早於2021年由健身室承租，月租逾37萬，現時隨着5樓成功租出，新租金加幅高達60%。

該廈11樓面積6495方呎，剛由區內老牌中菜館進駐，月租21.5萬，擴充分店，原租客為韓國燒烤月租20萬，新租金提升7.5%。她表示，目前該廈尚有9樓及15樓放租，每層6495方呎，意向月租22萬。

她指出，通關後，零售市況氣氛好轉，受飲食業持續擴充帶動，預期年內民生區鋪租升5至10%；市場預期今年遊客近3000萬人次，內地客消費模式改變，多了深度文化遊，但整體而言，對核心仍有正面影響，預料銅鑼灣羅素街、尖沙嘴廣東道鋪租回升10至20%，有機會重返疫市前70%至80%，最高峰時50%水平。

旗下新蒲崗三祝街10號「迷你坊」，地鋪6000方呎，獲食肆及零售洽商中，意向月租26萬，物業位處大有街單邊，可分間出租。

新蒲崗迷你坊租出逾60%

早前，集團斥資5000萬為該廈翻新，現時租出逾60%，其中1樓全層，建築面積11800方呎，由建築工業相關公司承租，月租18萬，新租客來自新界區，認為新據點鄰近啟德發展區，有利公司業務發展。該廈2樓全層，同樣11800方呎，租予連鎖店工作室，月租16萬。目前，7樓及8樓全層每層叫租16萬。記者彭月

遊客傾向深度遊，民生區租賃受食肆帶動，料今年內鋪租穩升5至10%。