民生區商舖收入穩健 投資者青睞 [香港經濟日報] 2022-08-16

民生區消費穩定，近日投資者及發展商出售旗下民生區商舖，承接力不錯，反映投資者認為民生區舖位收入較穩健。

近日不少投資者拆售旗下民生區商舖項目，如「小巴大王」馬亞木推出藍田多個商舖，涉及物業為啟田大廈地下及低層地下。該廈附近為多個大型屋苑，故租戶多屬服務民生，包括酒樓、超市、藥房及餐廳等，舖位面積由277至1.5萬平方呎，總樓面約28,716平方呎，月租合共約80.3萬元，較早前業主以約3.8億元放售，預計回報率約2.5厘。

據了解，近日業主決分拆出售，並沽出其中一間，涉及啟田道51至67C號地下15RP號舖，物業面積約272平方呎，成交金額約1,950萬元，平均呎價達7.2萬元。現時舖位由餐廳租用，月租約2萬元，回報率約1.2厘。

美孚新邨舖 呎價9000元起

另一拆售項目，為資深投資者蔡志忠推出美孚新邨多個舖位，售價650萬至4,250萬元，呎價約9,000元起，商戶包括醫務中心、連鎖家品店及教育機構等。負責項目策劃的亞洲地產控股董事蔡家莉表示，首輪放售舖位最低呎價為T23號地舖，租客為基督教播道會，面積約1,531平方呎，定價1,380萬元，呎價逾9,000元。

蔡家莉指，旗下美孚新邨舖位出租率為100%，續租加幅約8%至10%，由於租售價格偏低，預期首批項目可於短期沽清。為吸引買家，是次銷售特別推出黃金大獎賞，凡購買旗下舖位的買家，均有機會參與10両黃金大抽獎。據悉，項目推出數天已錄成交，先售出4期平台111號舖位，面積755平方呎，涉資約1,000萬元，呎價為13,245元。舖位租客為語言學校，已經營多年，租金每月25,000元，以1,000萬元計算，可享3厘回報。買家為區內投資者。

億京京瑞廣場舖 4450萬易手

至於億京亦沽售旗下非核心物業，涉及舖位為石門京瑞廣場二期地下G22，G31及G32號鋪，面積約2,079平方呎，以4,450萬元易手，平均呎價2.14萬元。租客為餐廳，月租約12萬元，新買家享回報約3.2厘。該項目由億京發展，商廈部分已售出多年，現僅餘部分舖位收租。

分析指，即使本港縮短檢疫日數，中港通關仍是無期，內地旅客難在短時間內重返，核心區舖位租售價反彈力有限。相比之下，疫情以來民生區消費相對穩定，舖位空置率低，加息在即，投資者尋找較穩定回報物業，業主亦趁機拆售民生區舖位套現，承接力不差，相信在中港通關未有時間表下，民生區舖位投資價值仍較核心區穩健。