民生區商場防守力高收租客垂青 [香港經濟日報] 2024-12-06

今年民生區商場連錄大手買賣，近日更有財團以逾20億元購入5項商場，反映民生區商場防守力高，吸引財團承接。

近日市場錄得大手商場成交，來自房協早前與財團洽商，涉及旗下數個商場項目，預計涉逾20億元。房協指，於今年11月與一買家達成買賣協議，將轄下5個商場連同租約出售，包括位於長沙灣合稱「大四喜」的喜漾、喜薈、喜盈、喜韻以及土瓜灣欣榮花園的商場。該批商場屬房協原本已計劃出售的部分非核心投資物業。房協稱，是次交易由買方經代理人主動接洽房協，並按一貫物業買賣的市場運作和物業交易程序進行。

房協5商場 華潤隆地逾20億承接

翻查資料，5項物業均為房協發展住宅項目旗下商場及商舖，而十多年前，房協於長沙灣發展多個住宅項目，包括長沙灣4個住宅項目包括喜盈、喜韻、喜漾及喜薈，合稱「大四喜」，提供逾900個住宅單位。

是次涉及的4項商舖，亦屬該系列之內，包括喜薈商場，涉及地下、1至2樓合共3層，涉約3萬平方呎，現時租客包括地產代理、酒樓及快餐店等。至於樓面較大的商場，則為土瓜灣欣榮商場，為房協於1997年落成的大型項目，涉及約900個單位。是次沽出的商場涉及地下及1樓，面積合共約6.5萬平方呎，連同271個車位，租客包括茶餐廳、壽司店及屈臣氏等。

買家方面，新買家為華潤隆地，料作長綫投資。翻查資料，該集團年初已兩度入市，並主攻民生區商場，最大手為以約5.4億元，購入藍塘傲商場，涉及基座商場總面積約102,582平方呎，另提供154個車位。物業商舖部分佔地4層，包括地下、1樓、地庫2樓和地庫1樓，現時已有多間餐飲及零售商戶進駐。此外，該集團亦以3.1億元，向投資者羅守輝購入葵芳匯多層商場，涉及2.2萬平方呎。連同是次5項商場，多項商場已逾約30億元。

另外，今年亦有不少民生商場易手，最大宗定為華懋向新世界 （00017） 購入荃灣愉景新城商場D•PARK及停車場全部權益，涉約40.2億元，涉及總樓面約63萬平方呎。至於近期亦有投資者，購入長沙灣The Campton商場，涉逾1億元，面積約1.1萬平方呎。

長沙灣The Campton商場 逾1億沽

分析指，民生區商場出租率較高，通常達9成以上，商戶主要涉及民生需求，與環球經濟、旅客消費的關係度較低，續租機會較高。此外，民生區商舖呎價亦較低，而回報率多達4至5厘以上，因此對財團來說，屬逆市下較理想的投資組合。