民生區商場生意穩 抗跌力高 [Hong Kong Economic Times] 2022-06-28

上半年整體商舖買賣及金額下跌，而地區商場及商舖屢錄成交，反映疫情下民生區商場租戶生意穩定，抗跌力較高，吸引財團入市。

中原工商舖統計指，上半年因應疫情影響，整體經濟環境淡靜，上半年暫錄得約542宗舖位買賣個案，總金額約159.54億元，對比去年下半年分別遞減約34%及33%。

上半年買賣 非核心區舖為主

傳統核心區上，今年度最矚目投資者入市個案為灣仔莊士敦道138號地下1號舖，成交價約2.7億元，新買家資深投資者張實來。該行指，上半年買賣以非核心區舖位為主，民生舖相對受歡迎，亦吸引投資者入市。例如近月頗為活躍於市場的麥姓投資者，斥約1,998萬元買入堅尼地城北街13至19號昌裕大廈地下1號舖，現租客經營寵物診所及中醫館。

事實上，民生區商場近日錄大手成交，涉及資深投資者林子峰以13.6億元，沽出大埔運頭塘商場，持貨6年，大幅獲利5.5億元。該商場總樓面約8萬平方呎，附近為運頭塘邨等，商場主要租戶均為民生相關包括快餐店、超市、便利店等。據了解項目出租率接近100%，每月租金收入約400萬元。商場連同414個車位，新近以13. 6億元沽出，呎價約1.7萬元。以成交價計，為今年最大宗商舖買賣成交。新買家為華創，購入項目作長綫收租。

另外，上半年亦有地區商場買賣，包括合景泰富及龍湖集團旗下啟德沐泰街11號尚．珒溋基座商舖，以2.85億元成交，涉及物業地下及1樓舖位，合共面積約12,217平方呎，成交呎價約2.3萬元。據悉，新買家為建華集團。

另荃灣楊屋道138號樂悠居基座2層高商場，合共面積約49,200平方呎，以6.5億元易手。租客包括超市及食店等民生行業，目前月租逾60萬元，另有2層停車場共135個車位。據悉，該物業由鄧成波家族持有，波叔於2012年斥約3.6億向華置購入，持貨10年帳面獲利約2.9億元，升值逾80%。

舖位租賃 下半年或升至2200宗

中原（工商舖）商舖部董事黃偉基分析，疫情漸趨穩定，加上疫苗接種數字持續上升，以及配合將於暑期派發的第二期5,000元消費券，預料可刺激零售及飲食業生意額回升，有利租戶及投資者加快考慮入市，預測下半年舖位租賃宗數有望上升至約2,200宗水平，惟核心區舖位前景仍未樂觀，租金預測有約5%下調空間，而非核心區舖租就較為樂觀，有力升約10%。

至於買賣方面，他相信通關事宜可望與下半年內落實，預測商舖買賣市況於第三季會趨穩定，下半年整體會輕微上升至約600宗水平，但相信價格會橫行一段時間，料走勢平穩。