民生區7厘舖見承接 [香港經濟日報] 2025-12-10

商舖回報率持續上升，最近市場接連出現多宗7厘以上成交，一定程度上反映商舖租金尚有下跌壓力，因此要高回報、即使租價進一步回落仍有一定回報支持，才吸引投資者入市。

若以100萬元買入市值計算，要有7厘息租約，大概每月租金6,000元，假設市道回落，租金跌兩成至4,800元，回報仍維持5.8厘。

麥當勞沽兩舖 買家享回報逾7厘

商舖買賣近期交投尚算平穩，而多宗成交個案上，多落在非傳統住宅區，屬民生區商舖為主，而麥當勞早前推出8舖位招標，近兩星期先後沽出兩舖，分別以3,800萬元售出慈雲山分店，以及以7,238萬元沽出大角咀道分店舖址。

兩宗成交個案，由知名快餐店沽出物業並將繼續租用，稱得上是名牌租客，而回報率卻是相當高，若按目前麥當勞租金計算，新買家分別享7.3厘及7.1厘。

另一宗高回報率商舖，同樣在民生區出現，外資基金早前放售九龍灣兩層商舖，多番減價後以約1.31億元沽出，呎價僅約3,325元。物業現由2間補習社及1間24小時健身中心租用，租金回報高見7.3厘。

3宗商舖買賣回報率均在7厘以上，反映商舖回報率持續上升。換句話說，商舖要有高回報，才可吸引投資者入市。

商舖需靠高租金回報 吸投資者

據中原工商舖，11月份工商舖市場錄得約327宗買賣成交，按月及按年分別回升約23.86%及17.2%。當中寫字樓因有兩宗大額成交，分別阿里巴巴及華僑銀行入市，推高成交金額。

工商舖3範疇買賣上，商廈及工廈價格大幅回調後，成交量稍為反彈，商廈更特別明顯，主因逾半數成交來自用家入市。有見價格已跌5至6成，企業決定買樓面長綫自用。相比之下，商舖買家絕大部分為投資者，不外乎看重回報率及舖市前景。

商舖回報率高，或多或少反映投資者對舖市前景不算樂觀，特別對舖租走勢上，擔心租金尚有下調壓力。事實上，民生區商舖租金，疫情期間下跌不算太多，惟通關後，先後受北上消費，以及市民網購增加等衝擊，導致民生區商戶生意下跌，繼而租金亦回調。若商舖租金反彈乏力，甚至再有下跌機會，回報率則相應回落，故買舖收租的投資者，便要求舖位回報率高達6至7厘，以防日後租金一旦向下，回報率下跌仍可接受。