殷然複式呎租134元創西半山新高 [香港經濟日報] 2025-08-05

豪宅租務交投暢旺，西半山殷然複式單位獲內地客以月租42萬元承租，呎租134元，屬西半山新指標。

市場消息透露，西半山一帶傳統豪宅市場7月錄得近400宗租務成交，較6月的223宗大幅上升逾7成。

其中，堅道殷然高層複式C室，實用面積3,128平方呎，屬4房間隔，並連約1,219平方呎天台，可遠望維港海景，為屋苑最優質單位，上月中叫價58萬元放租，不足2星期即獲內地客以42萬元承租，呎租134元，創西半山新高。

據了解，單位業主為內地客，早於2016年購入殷然多個單位，上址購入價約2.01億元，以新租金計，租金回報約2.5厘。同一業主當年亦以約1,415.5萬元，購入殷然低層C室，實用面積582平方呎，屬於2房間隔，上月以3.8萬元租出，租金回報約3.2厘。

其次，殷然高層複式B室，實用面積約1,647平方呎，屬於3房間隔，連約606平方呎天台，上月以14.7萬元租出，呎租約89元，屬於理想租金水平。資料顯示，上述單位原本由「川北首富」安治富（AN ZHIFU）持有，去年底以5,940萬元沽貨，新買家同為內地客，持貨約半年，現享約3厘租金回報。

再者，西半山旭龢道大學閣3座低層B室，實用面積約1,600平方呎，剛以月租10萬元租出，呎租約63元。

貝沙灣4房 連車位9.9萬租出

另薄扶林貝沙灣上月錄得接近20宗租務成交，其中貝沙灣4期3座低層B室，實用面積1,985平方呎，屬於4房間隔，連車位以9.9萬元租出，呎租約50元。業主於2008年以約3,168萬元購入單位，現享約3.8厘租金回報。

另一方面，大圍柏傲莊6B座低層D室，實用面積266平方呎，屬開放式間隔，獲一名中大內地生以2.05萬元承租，創屋苑同類單位新高。