歲晚租務淡10大屋苑1月222宗跌25% [香港經濟日報] 2025-02-03

農曆新年租務淡季影響下，1月份10大屋苑僅錄222宗租務成交，按月回落25%，超過3年最淡靜的月份，租金維持高位爭持。業界認為外來專才住屋需求強勁，上半年租金可升5%。

中原地產前綫代理統計數據顯示，今年1月份10大屋苑共錄222宗租務成交，較去年12月的297宗急跌25%。

業界人士指出，銀行減息後不少租客轉租為買，本地客租務需求下跌更加明顯，近日市場連錄多宗租轉買個案，例如屯門錦暉花園4座高層B室，實用面積573平方呎，剛以412萬元易手，買家為區內租客，租樓多年，見近月銀行減息，樓價亦接近自己預算，一個月前開始四出視察不同樓盤準備上車，共睇超過50個單位，最終購入上述單位。

至於租金方面，上月10大屋苑中有3個屋苑呎租按月回調，大部分單位仍處於高位徘徊，以沙田第一城為例，1月僅錄30宗租務，但平均呎租43元，屬於高位水平。

前綫代理統計數據顯示，沙田第一城上月租務個案中逾7成屬於2房單位，現時屋苑2房單位月租約1.4萬元，因而支持屋苑呎租高位徘徊。例如沙田第一城50座高層B室，實用面積284平方呎，屬於2房間隔，剛以月租1.4萬元租出，呎租49元。

兩因素支持 上半年租金看升5%

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，政府會繼續引入人才政策，加上大專院校會增加招收海外留學生，2大因素支持下，預期今年上半年租金升5%。

至於其他租務方面，市場消息透露，一家設於荃灣區的公司，1月份短短1星期內連續租入愉景新城及荃景圍一帶4個單位，主攻裝修企理及可即時起租的單位，作為專才宿舍。例如愉景新城9座低層F室，實用面積650平方呎，月租2萬元成交，呎租約31元。

事實上，鄰近商貿區的半新盤，受內地專才追捧下，租金一直保持高位徘徊，例如西營盤翰林峰1座高層E室，實用面積216平方呎，屬於開放式間隔，上月底以17,800元租出，呎租82元，與暑期租務旺季相若。業主2018年以697萬元購人單位，租金回報約3.1厘。